국내 주택가격은 거래량은 줄었는데, 신고가는 지속되는데 하락장 맞나요?

Question

거래량은 확실히 줄어든 것 같은데 주요 단지 특히 신축 위주로 신고가는 나오고 있어서 가격은 하락하고 있다고 보기 어려운 것 같습니다. 이제 10월에는 한국은행에서도 기준금리를 내릴려고 준비하고 있는데, 지금 상황에서 국내 주택 가격이 하락할 가능성이 있는지 궁금합니다.

김희영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부의 규제강화 조치로 주담대에 어려움을 겪다보니 주택 거래량이 급감하고 있다고 합니다. 그러나 아직 주택 가격이 꺽이지 않았고 계속해서 매수가 나오고 있기에 하락장이라고 할 수는 없습니다. 미국이 계속해서 금리를 내리게 되면 결국 우리나라도 금리를 내리게 되므로 일시적인 하락이 있을 수는 있지만 주택가격이 잡히기는 힘들 것으로 생각됩니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화 속에 부동산 침체기에 있었습니다.하지만 서울 특히 강남3구 마용성과 같은 인기지역 위주로 집값이 상승을 하고 있습니다. 이는 수도권 공급 부족과 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 상승으로 이참에 세입자들이 주택매매를 하고자 하는 매수심리의 상승, 금리 인하에 대한 기대감으로 서울 인기 지역에 한정되어서 가격이 상승을 하게 되었습니다. 정부는 집값 상승 조짐과 가계대출의 상승을 우려해서 강력한 대출 규제를 시행하게 되었는데요.그러므로써 어느 정도 진정은 되었지만 향후 금리인하가 시행이 되면 유동성이 풍부해져서 그 자금이 부동산으로 흘러가게 되면 부동산 상승은 하지 않을까 사료됩니다.처음에는 이러한 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나다가 어느 정도 오르고 나면 전체적으로 상승기가 나타나지 않을까 조심스레 예측해 봅니다.감사합니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.8월까지는 일부 서울,수도권지역이 반등하였으나 9월 접어들면서 전체적인 거래량이 급감하면서 가격이 빠지고 있습니다. 막차수요 다 진입한것으로 보이고 한동안 다시하락할것으로 예상됩니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 국내 주택시장은 하락장으로 보기 어렵습니다.상승장에서도 거래량이 감소할 수 있으며, 신고가가 지속적으로 나오는 것은 수요가 여전히 존재한다는 것을 의미합니다. 금리 인상으로 인한 대출금리 상승으로 주택 매수 심리가 위축되어 거래량이 감소한 것으로 보이며, 한국은행이 기준금리를 인하할 경우 주택 가격이 다시 상승할 가능성도 있습니다. 주택시장은 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 시장의 변화를 지속적으로 관찰하고, 적절한 대처 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국내주택가격의 거래량이 줄어들며 최고가 아파트기격도 낙폭율이 13%인 곳도 보도 되고 있습니다(우리나라의 언론은 해바라기라서 ㆍ??) 정부의 주택담보대출의 성과를 홍보하는것 같은데 어쨋든 부동산 상승폭은 진정되어 가는 것은 사실인것 같습니다 한국은행의 기준금리는 내릴 수 밖에 없는 현실에서 금리가 인하하면 이파트 가격은 다시금 상승할 것 이라고 예측됩니다 그러나 정부의 부동산 안정화 정책의 기조는 변하지 않으므로 방관하지 않고 새로운 강력한 규제정책을 동원할 것 같으니 당분간 보합상대를 유지할 것으로 보입니다감사합니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 정부의 대츌규제에 따른 영향으로 주택상승세가 꺾인것은 맞습니다, 다만 이게 부동산 가격의 하락으로 이어질지는 아직 좀더 지켜봐야 한다는게 개인적입니다. 이유는 미 금리가 인하되었고, 우리나라도 어쩔수 없이 금리인하에 대한 압박을 받을수 밖에 없기 때문입니다. 결국 악재와 호재가 합쳐진 부분이기 때문에 각 부동산과 개인의 금리민감도에 따라서 주택별, 지역별 주택가격은 방향을 달리할 가능성이 있습니다. 즉, 전문가들 대부분은 보합세를 예상하는 경우가 많고 그동안 서울,수도권상승시기에 이에 따르지 못했던 지방이나 서울과 거리가 있는 경기도권 주택에 대해서는 오히려 상승가능성이 있다고 보는 경우가 있기 때문에 현재 상황만 보면 하락세 시장보다는 보합세, 그리고 향후시장반응은 좀더 관망할 필요는 있어 보입니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 현재 상황으로는 주택가격이 하락하긴 어려울 듯 합니다.입지 좋은 서울과 수도권 중심으로 가격이 오르고 있고 하반이 금리 인하 가능성이 있어 심리적으로 가격이 하락할 것 같진 않습니다.다만 오래된 구축 아파트와 빌라, 다가구 등 가격 상승은 앞으로도 크지 않을 것 같습니다.주택 시장도 양극화가 심화될 것으로 보입니다.감사합니다.