경제
서울 부동산 가격의 향후전망은 어떻게?
강남쪽 부동산 가격이 앞으로 계속 떨어질까요?
90년대비해서 평균 20배까지 올라간 아파트 가격이 내려 갈지 궁금합니다. . . .
3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
최근 대출 규제와 고금리 영향으로 강남 3구의 낙찰가율이 하락하고 일부 급매물이 나오며 일시적 조정기를 겪고 있습니다. 전문 대다수가 2026년 서울 집값 상승을 예견하고 있습니다. 특히 강남은 재건축 본격화와 삼성동 GBC 개발등 대체 불가능한 입지 조건 때문에 하방 경직성이 매우 강합니다. 2026년 서울 아파트 입주 물량은 역대 최저치를 기록할 전망입니다. 살집은 부족한데 수요는 여전해 가격이 크게 꺾이기 어려운 구조입니다. 지난 30년간 시중에 풀린 통화량이 급증했습니다. 90년대 가격은 자산 가치 상승보다 화폐 가치 하락이 반영된 결과라 과거 수준으로 회귀할 가능성은 희박합니다. 서울 핵심지는 신고가를 경신하는 반면에 외곽이나 지방은 보합, 하락하는 지독학 양극화가 2026년 부동산 시장의 최대 특징입니다. 현재의 하락은 폭락의 전조라기보다 고점에 따른 일시적 피로감일 확률이 높으며 강남은 여전히 가장 안전한 자산으로 평가받고 있습니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 5월 9일이후에 상황을 지켜봐야 할듯 보입니다 .크게 두가지로 매물이 잠기거나 현재보다도 더 많이 나올수 있는 강성인데, 사실 현재규제만으로는 매물잠김의 가능성이 높아, 정부가 이전 말했던 보유세애 대한 인상이 어느정도수준에서 규제발표되는지에 따라 잠김보다는 매물이 증가될수도 있습니다. 참고로 재산세 기준일일 6월1일이고, 정부가 다음달이라도 당장 보유세조정에 대한 정책발표를 하고 세율등의 개정이 아닌 공정시장가율 조정등을 통해 국회를 거치지 않고 바로 적용가능한 정책을 발펴한다면 당장 다주택자들은 부담을 줄이기위해 매물을 시장내 내놓을수 있고 이는 매물증가 및 시세하락으로 이어질수는 있습니다, 그렇게 되면 서울 상급지 가격하락이 나타나고 이는 중하급지까지 이어질수 있기에 시세가 지금보다는 떨어지는 방형으로 전환될 가능성도 있습니다. 물론 현시점에서는 확실하게 판단을 하기는 어렵습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 및 수도권 핵심 지역 아파트 가격은 계속해서 우상향 할 것 같습니다. 핵짐지 공급이 절대적으로 부족한 상황에서 지방의 실거주 수요와 투자 수요가 몰리기 때문에 앞으로도 이 같은 현상이 지속적으로 나타날 것 같습니다.
단기간 하락을 있을 수 있겠지만 장기적으로 우상향 할 것 같습니다.
감사합니다.