주담대대출 후 월세 전환 가능한지 궁금합니다
안녕하세요!
주담대 대출 껴서 집 매매 후 월세로 전환하려고 하는데
지역은 서울 신월쪽이구요! 최근 여러모로 규제가 바뀌어서 가능한건지가 궁금합니다.
안녕하세요!
주담대 대출 껴서 집 매매 후 월세로 전환하려고 하는데
지역은 서울 신월쪽이구요! 최근 여러모로 규제가 바뀌어서 가능한건지가 궁금합니다.
==> 주담대를 실행하는 경우 해당 주택에 거주의무가 발생됩니다. 따라서 이러한 지침은 은행별로 상이할 수도 있는 만큼 사전에 은행에 문의하여 보시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 대출관련한 규정이 변경되어 주담대를 통해 주택을 매매하게 되면 6개월이내에 전입의무 요건이 있어서 현실적으로 즉시 월세 전환이 어려울 수 있습니다. 하지만 실거주 기간에 대한 규제는 명확하지 않으므로 일단 전입신고를 한 이후 월세 임차인을 구할 수 있을 것입니다. 단, 정책대출로서 실거주 기간이 있는 경우는 적용불가하며 반드시 사전에 대출 담당자와 상의해 보셔야 합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
기본적으로 주담대를 받으면 자가거주 조건이 있는 경우가 있습니다. 월세 전환 시 은행 약정 위반이 될 수 있으므로 사전 협의가 필요합니다. 특히 정책자금은 규제가 강하므로 확인해보시는 것을 추천드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
6.27 부동산 대책이후에 주담대를 받으시면 해당 주택에 6개월이내 전입신고의무가 부여되기 때문에 질문처럼 임대차로써 진행하기 어려운 부분이 있습니다. 만약 전세로 임대차를 하고 전세금을 받아 기존 주담대를 상환한다면 관계가 없으나, 월세로써 기존 주담대를 유지한 채 임대차를 하실수는 없습니다, 그리고 질문자님이 이용하는 주택담보대출 상품에 따라서도 공공저금리대출의 경우 별도 실거주의무가 명시되어 있기에 해당 상품을 이용하는 경우 임대차로 전환을 하기 어려울수 잇습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대출 규제 이후로 주택담보대출 받으면 6개월 이내 실거주 의무가 있기 때문에 실질적으로 갭투자가 어렵습니다.
결론만 말씀드리겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 신월 역시 규제지역 범위 내이며, 수도권 규제가 동일하게 적용됩니다
즉 주담대 후 즉시 월세 전환은 현실적으로 어렵습니다
전입 의무로 인해 먼저 실거주를 해야 하며, 적어도 6개월 거주 후에 계약 갱신 시 월세나 반전세 전환을 논의할 수 있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀하신 주담대 대출을 받아 집을 매입하신 후 그 집을 임대하는 것은 가능합니다.
하지만 주담대 일부는 실입주 목적이어야 대출이 가능한 경우가 있고 임대용으로 사용하면 대출 규제 대상이 될 수 있어 가장 우선적으로 해당 은행과 상담을 통해 임대 목적 가능 여부를 명확하게 확인하시고 진행을 하시기 바랍니다