오늘 내포신도시 부동산에 대한 시가를 봤는데요!

Question

내포신도시는 정확하게 어디에 위치한 곳인가요? 내포신도시에 계속해서 입주하고 있고 입주예정인 아파트가 몇천세대인데 마피5000이어도 거래도 안되고, 단지내 입주율이 20%정도 밖에 안되고, 월세도 전새도 거래가 안된다고 기사가 났더라구요. 내포신도시에 아파트 거래가 안되는 이유는 뭘까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

내포신도시는 충청남도,홍성군,홍북읍 예산군 삽교읍 일대 신도시를 말합니다.

내포신도시가 조성 후 12년 만에 인구 4만 명을 넘겼지만 각종 인프라가 부족해 인구 정착에 어려움을 겪고 있고 고금리의 장기화, 정부의 대출 규제로 부동산 시장이 침체기를 걸으면서 더더욱 어려움을 겪고 있는 상황입니다.

서울 수도권의 경우 인구가 많아서 어느 정도 부동산이 버티고 있는데 지방의 경우 인구유출과 과잉공급으로 미분양때문에 몸살을 앓고 있습니다. 내포신도시 뿐만 아니라 지방의 분양시장이 직격탄을 맞고 있는 상황입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

내포신도시의 공간적인 범위는 충청남도 홍성군과 예산군이 포함됩니다. 내포신도시의 경우 조성된지 12년 만에 인구 4만명을 넘겼지만 아직까지도 주변에 인프라가 부족해 인구정착에 어려움이 있는 곳으로 볼수 있습니다. 그만큼 지방신도시로써 주거외 인프라가 장기거주를 하는데 있어 부족함이 있기에 수요가 줄어들게 되고 이에 따라 주택가격도 이전수준에서 크게 변화가 되지 않습니다. 또한 인구가 한정적이기에 상권 역시도 발전보다는 쇠티를 하게 되면서 전반적인 지역부동산 전반이 하락세가 나타나고 있다고 보시면 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

내포 신도시는 홍성군 삽교읍 일원에 있는 대형 단지입니다. 물량이 많고 기준 금리 등이 높게 형성되어 있어 거래가 매우 부진한 상황입니다. 이유는 기준 금리가 높고 부동산 경기가 악화되어 이러한 현상은 당분간 지속될 것으로 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

내포신도시는 충청남도 홍성군 홍북읍에 있는 신도시로 청약이 미분양 된 이유 중 하나는 내포신도시가 선호도가 떨어지는 이유가 가장 큽니다.

서울과 수도권은 청약 열기가 지속되고 있는 가운데 지방은 미분양이 속출하고 있습니다.

가격 상승에 대한 의문이 큰 것 같아 미분양이 속출하는 것 같습니다.

앞으로 방향이 어떻게 될지 모르겠지만 내포신도시는 전망이 밝아보이지 않습니다.

감사합니다.