월세집 퇴거후 벽지전부 수리 해줘야하나요?

Question

월세 계약할때 애견동거 조건으로 퇴거시 벽지를 새로 교체 하라는 집주인 조건에 일시적으로 우리 강아지가 홰손한 벽지는 제가 수리 할게요 했습니다. 근데 집 입주하고 보니 전 세입자가 벽지를 심하게써서 홰손 된것도 있고 한데 이것까지 제가 물어줘야 하나요 ? 아니면 저희 강아지가 홰손한것만 새로 해주면 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.

계약서 특약사항에 어떻게 표기하였나에 따라 

달라질거같습니다.

예 ) 1.반려동물 사육시 반려동물로 인해 시설물 파손및 훼손또는 벽지 훼손은 임차인은 원상복구 및 그에 상응하는 비용을 내야한다 .

이런식으로 써있다면 

훼손된곳만 원상회복 하면 될것으로 보이지ㅏㅁ

2. 반려동물 사육시 임차인퇴거시 도배를 새로 해주기로한다.

라고 적혀있으면 

도배전체를 해주어야 할수있습니다.

계약서 특약사항을 한번 확인해주시는게 좋을거같습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

원칙상 새로 입주를 할때 명확하게 할 필요가 있습니다. 기존에 훼손이 된 부분에 대해서 사진등으로 임대인과 협의를 하고 홰손된 부분만 교체를 할지 일괄 교체를 할지에 대해서는 입주 시 사전 협의가 우선이 되어야 향후 논쟁을 피할 수 있다 봅니다. 다만 반려견등 벽지 손상된 부분도 있겠지만 근본적으로 냄새배김 문제가 있을 수 있어 사전에 임대인과 협의를 해서 정확한 범위 설정이 우선으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

임차인은 자신이 살면서 고의나 과실로 훼손한 부분에 대해서만 원상복구 책임이 있는데 입주 시점에 전 세입자로 인해 훼손되었던 사진이나 증거가 있다면 질문자님이 배상할 이유가 없습니다. 계약시 반려견이 훼손한 부분만 수리하기로 협의가 되셨으니 기존 파손 부위는 제외하고 본인 반려견이 훼손한 곳만 복구하면 되고 이러한 내용이 계약서 특약에도 적혀 있으면 더 유리합니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

원칙적으로 임차인은 본인이 입주한 이후에 발생시킨 손해에 대해서면 원상복구 의무가 있습니다. 입주 당시 이미 전 세입자나 노후로 인해 훼손되어 있던 벽지까지 질문자님이 물어줄 법적 책임은 전혀 없습니다. 계약시 강아지가 훼손한 벽지만 수리하곘다고 하셨으니깐 입주 전 상태를 증명할 사진을 바탕으로 반려견이 훼손한 부분만 교체해 주시면 됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

기존 세입자가 훼손한 부분까지 해주어야 하는 의무는 없습니다 원칙적으로는 내 강아지가 훼손한 부분만 수리하면 됩니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

전체 벽지를 전부 수리해 줄 법적 의무는 없습니다.

원칙적으로는 질문자님의 반려견이 훼손한 부분에 대해서만 원상복구 의무가 있습니다.

감사합니다.