LH 전세임대 자립준비 청년 질문입니다

Question

20살 부산 입니다.

제가 이미 선정은 되었고

매믈 찾아서 권리분석 진행하면 되는데

권리 분석 후 계약하고 3주뒤 잔금 들어가잖아요?

계약때 자부담(보증금)100만원을 내는걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

네 본인이 부담해야 하는 기본 보증금 100만원은 계약 당일 LH 법무사 참관하에 계약금으로 직접 집주인에게 입금하는 것이 원칙인데 만약 순수 전세가 아닌 월세가 있는 집이라면 당일 기본 100만원 외에 3개월치 월세 상당액을 추가로 준비하셔야 할수도 있습니다. 잔금일에는 LH가 지원 한도 내 금액을 집주인에게 직접 입금하므로 본인이 계약때 낸 보증금 외에 잔금날 추가로 낼 보증금은 없어 보이는데 자세한 내용은 LH에 꼭 확인하셔야 정확합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

LH청년전세임대주택은 입주할 사람이 직접 전세를 물색하면 LH가 주택 소유자와 전세계약을 체결한 후 재임대를 하는 방식으로 진행 됩니다. 임대료는 본인 부담 100만원(지역/유형별 상이)에 LH가 지원한 보증금에 대해 연 1~2%의 저렴한 이자를 내고 거주가 가능합니다. 자기부담금은 일반적으로 계약일에 LH에 입급하게 되고, 추가 부담금이 있는 경우에는 계약서에 따라서 달라질 수 있으나 계약금으로 일부를 먼저 지급하고 잔금일에 나머지를 지급하는 경우가 많습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

네 맞습니다. LH 전세임대 자립준비청년은 계약 당일 본인이 100만 원의 입주자 부담 보증금을 내야 합니다.

이 100만 원은 임대인에게 주는 전세금이 아니라 LH 전세임대 이용을 위한 본인 부담 보증금입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

100만 원의 임대보증금과 집주인에게 먼저 지급하는 계약금은 같은 개념이 아닐 수 있다는 것입니다

따라서 계약할 때 100만 원 전액을 내는지, 일부 계약금을 먼저 내고 나머지를 나중에 내는지는 부산 LH 담당자에게 확인하시는 게 정확합니다

특히 LH 권리분석 승인 전에 가계약금부터 보내지는 마세요

승인 없이 계약하면 계약금 보호가 어려울 수 있습니다