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아파트 2층은 매도 관점에서 어떤가요?
아파트를 매수했다가 추후에 매도할 시점에 층수로 인하여 고역을 치르는 분들이 있는데요. 그중에서 아파트 2층은 매도 관점에서 어떤가요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
1~3층까지는 저층으로 인식되며 프라이버시가 약해 선호도가 낮습니다.
1층은 아이들이 있는 집이 선호할 수 있지만 2층은 1층보다 선호도가 더 낮다고 보시면 되겠습니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일반적으로 보면 2층은 다른 층에 비해서 매력도가 떨어지는 것은 맞습니다. 저층은 싫지만 가격이 싸다면 2층 정도는 괜찮다라고 생각하시는 분들에게는 어느 정도 매력이 될 수는 있지만 다른 층들에 비해서는 인기가 떨어지는 것은 맞습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 아파트 매도를 원활하기 하기 위해서는 수요가 뒷받침이 되어야 합니다. 즉 살 사람이 있어야 팔 수 있습니다.
요즘 많은 사람들이 매수 시점 부터 향후 매도 계획까지 생각을 하는 사람들이 많아지면서 저층의 경우 거래가 잘 안되는 경우가 많이 있습니다. 따라서 가격이 낮게 형성이 되는 것이 특징이자 장점이라면 장기적인 거주가 아닐 경우 향후 매도 시 문제가 될 수 있으니 잘 판단을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
아파트 2층은 층간소음에서 비교적 자유롭고 엘리베이터 대기 시간이 없다는 장점이 있으나 조망권과 일조권 부족, 외부 소음과 사생활 침해 우려 등으로 인해 수요층이 한정되어 있습니다. 이로 인해서 상승장에서는 가격이 더디게 오르고 하락장에서는 거래 회전율이 떨어져서 매도 시점에서 시세 대비 가격을 낮추거나 거래 성사가 지연되는 고역을 치를 수도 있습니다. 따라서 추후 매도 가능성을 고려한다면 로열층에 비해 선호도가 낮음을 감안해서 처음 매수할때부터 급매가 수준의 충분한 가격적 메리트를 확보하는 것이 유리합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
아파트 2층을 나중에 다시 파실 때를 생각하면, 매도가 조금 까다로운 편입니다.
아무래도 저층이다 보니 밖에서 집 안이 들여다보일 수 있다는 사생활 침해 우려가 있고, 단지 내를 걸어 다니는 사람들의 대화 소리나 자동차 소음이 더 가깝게 들리기 때문입니다. 게다가 고층에 비해 햇빛이 덜 들어오거나 창밖 뷰가 답답할 수 있어서, 막상 집을 내놓아도 보러 오는 분들이 상대적으로 적고 거래 시간이 더 걸리는 경우가 많습니다.
하지만 2층만의 확실한 장점이 있기 때문에 이를 꼭 필요로 하는 수요층은 분명히 있습니다. 엘리베이터를 기다릴 필요 없이 계단으로 빠르게 오르내릴 수 있어서, 연세가 많으신 어르신이 계신 가정이나 높은 곳을 불안해하시는 분들이 은근히 많이 찾으십니다.
특히 1층이 주차장이나 공용 공간인 필로티 구조로 되어 있는 2층이라면 상황은 완전히 달라집니다. 아래층에 사람이 살지 않아서 층간 소음 걱정 없이 아이들을 마음껏 뛰놀게 할 수 있기 때문에, 어린 자녀를 둔 부모님들에게는 오히려 로열층보다 인기가 많습니다. 또한 같은 단지의 다른 층수보다 매매 가격이 상대적으로 저렴하게 형성되므로, 예산이 조금 부족하지만 해당 단지에 꼭 살고 싶어 하는 실거주 매수자들에게는 아주 매력적인 선택지가 됩니다.
결과적으로 2층은 일반적인 로열층보다는 환금성이 다소 떨어져서 급하게 집을 팔아야 할 때는 마음고생을 하실 수도 있습니다. 따라서 나중에 매도하실 때에는 주변 시세보다 가격적인 메리트를 확실히 주시거나, 저층의 장점을 필요로 하는 특정 매수자가 나타날 때까지 시간적 여유를 가지고 기다리시는 것이 좋습니다. 매수를 고민 중이시라면 나중에 팔 때 시간이 조금 더 걸릴 수 있다는 점을 미리 감안하시고 접근하시는 것을 권해 드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 단지 내에 있는 저층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘며 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했고 배관이 노후된 구축아파트에서는 특히 문제가 부각될 수 있습니다. 2층의 경우 1층보다는 나을 수 있지만 역시 저층으로서의 문제점이 노출되어 거래시 좋은 가격을 받기 어려울 수 있습니다.