매매계약 해제 시 위약금 산정 기준과 법적 효력은 어떻게 결정되나요?

Question

매매계약서에 명시된 해제 조건이 위반되었을 때, 실제 위약금이 계약 내용과 법원 판결 사이에서 어떻게 조율되는지 궁금합니다.

특히 계약 해제 시점부터 소송 진행까지의 절차에서 반드시 준수해야 할 요건이 있다면 알려주세요.

Answer 1

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

원칙적으로는 매매계약서에 기재된 위약금이 그대로 인정되겠으나, 경우에 따라서는 위약금이 구체적인 사안에 비해 너무 과도한 경우에는 법원에서 재량으로 이를 감액하는 것도 가능하겠습니다.

말씀하신 반드시 준수해야 하는 요건이 무엇을 말씀하시는지 분명하지 않습니다. 조금 더 명확하고 구체적으로 말씀해 주시면 답변 드리겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김성훈 변호사입니다.

기본적으로 법원은 당사자간 약정한 내용이 있다면 해당 내용을 토대로 판결을 내리고, 그 과정에서 조정의사를 확인하게 됩니다.

계약 해제 시점부터 소송 진행까지는 결국 계약내용을 토대로 주장하는 방식으로 진행하셔야 하겠습니다.

Answer 3

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

위약금은 통상 계약금으로 정한다는 점에서 그 범위를 넘어설 때 과도하여 직권 감액 대상이 되는지를 주로 판단하게 됩니다.