월세 계약기간 만료 전 이사하려고 하는데요

근데 다음 세입자가 아직 안구해진 상황에서 저는 먼저 이사를 나가는데요. 매달 5일마다 월세를 내야하고 선불이에요. 이 경우 제가 기존 살던 집에서 살지 않더라도 세입자가 안구해졌으니 다음 세입자가 구해질때까지 저는 계속 월세를 내야하는게 원칙인가요? 그리고 세입자가 구해지기 전에는 보증금도 못받는 걸까요? ㅠ