원룸이나 전세를 들어갈때 주의해야할 점들 궁금합니다.
자가가 아닌 원룸이나 전세로 들어갈때 특별히 조심해야하는게 무엇인가요 전세사기도있고 심지어 월세사기도많다는데 어떤 방식으로 어떯때 당할 수 있는건가요?
등기부등본을 제대로 확인하지 않거나 중개사나 임대인의 말만 믿는 경우가 많습니다. 임대인이나 중개사의 말만 믿지 마시고 직접 또는 전문가의 조력을 받아 등기부등본을 확인하셔야 하겠습니다.
원룸이나 전세로 들어갈 때 특별히 조심해야 할 사항과 사기 유형에 대해 설명드리겠습니다.
먼저, 계약 전에 건물주와 직접 만나 신분증을 확인하고, 건물 등기부등본을 열람하여 실제 소유주인지 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본상 소유주와 계약서상 임대인이 일치하는지 꼭 확인하세요. 또한, 중개인을 통할 경우 중개인의 신원과 공인중개사 자격증도 확인해야 합니다.
월세사기도 유의해야 합니다. 부동산을 매매하고도 기존 세입자에게 월세를 요구하거나, 임대차계약 종료 후에도 보증금을 돌려주지 않는 경우가 있습니다. 이를 막으려면 건물주와 수시로 연락하고, 자금 출처를 명확히 하며, 보증금 반환 시기와 방법을 계약서에 명시해야 합니다.
기타 유의사항으로는 임차한 방의 시설과 안전 상태를 꼼꼼히 점검하고, 중개수수료에 대해서도 정확히 알아두어야 합니다.
이러한 사항들을 주의 깊게 살피신다면 안전한 계약과 입주가 가능할 것입니다. 불가피한 피해가 발생했다면 경찰 신고와 법적 대응도 고려해 보시기 바랍니다.
해당 건물의 특성상 주변 시세를 알기 어렵거나 해당 건물에 이미 압류나 근저당권이 과도하게 설정되어 사실상 변제받기 어려운 경우 이러한 사실을 등기부 등본이나 중개인의 설명을 제대로 받지 않고 계약하게 되면 전세 사기가 발생하게 됩니다