부동산 임대수익률은 어떻게 계산하나요? 또 어느정도여야 살만할까요

Question

안녕하세요.

부동산의 임대수익률을 계산하는 방법이 궁금합니다.

또 어느정도 수익률이 되어야 살만한 집인지가 궁금하네요.

오피스텔, 다세대 빌라(임대사업자등록), 단독주택, 상가주택 모두 계산하는 방식이 같은지도 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 임대수익율을 쉽게 설명을 하자면 매입비용에 대한 월세 비율등을 보고 계산을 하게 됩니다.

예를 들어 부동산을 1억에 매입을 하게 되면 연 5% 즉 월세 x 12개월 = 500만원 나오면 5% 수익입니다.

즉 임대수익율 = ( 연간임대료 / 매입가격 ) x 100 하면 되는데 통상 금리 이상 즉 7%이상 나오면 아주 좋다고 볼 수 있고, 통상 시장 금리보다 높게 나오면 좋고 반대는 손실이라 보시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

부동산임대수익률은 간단하게 볼때 (매입가액 + 부대비용) - (대출금액 + 총보증금) 으로 자기자본금액을 계산하고, 월세수입-대출이자-월 운영비로 월수익금을 계산한 후, (월 수익금 x 12) - 연 운영비로 연수익을 계산하여 (연수익 / 자기자본) x 100으로 연 수익률을 계산하게 됩니다. 임대수익률은 높을 수록 좋기는 하지만 정기예금 금리 +2~3% 를 적정 수준이라고 보게 되는데, 세전기준 평균적으로 오피스텔은 보통 5%정도, 상가는 5~7% 정도라고 합니다. 종류별로 세부적인 기준이 다를 수는 있지만 기본적으로 같은 방식으로 계산하게 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

보통 기본수익률은 연 임대료 수입/매입가격 * 100으로 계산합니다.

만약 매입가가 2억 원이고 월세가 70만 원이라면 연 임대료는 840만 원이고 임대수익률은 4.2%가 됩니다.

여기에 실질 임대수익률은 운영비, 세금, 공실률 등 현실적인 비용을 반영한 방식입니다.

실질 임대수익률은 연 임대료 수입 - 연간 비용 / 매입가격 *100으로 계산하시면 되겠습니다.

감사합니다.