신축아파트는 3년만살고 이사가라는 이유가있나요?
지인들이 신축아파트 들어가게되면 3년만살고 이사를 가야한다고 이야기하던데요
왜그런이야기를 하는지 궁금합니다 알려주세요
지인들이 신축아파트 들어가게되면 3년만살고 이사를 가야한다고 이야기하던데요
왜그런이야기를 하는지 궁금합니다 알려주세요
==> 우선적으로 전매제한 대상이 되는 아파트는 그러한 계약조건으로 임대차계약을 체결하는 것이 일반적입니다. 대부분 전매제한에 걸려 있고 이러한 경우 수분양자가 입주를 해야 하기 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 신축아파트 3년만 살고 이사를 가야한다는 얘기가 일반적인 이야기는 아닌듯 보입니다. 만약 질문처럼 3년만 살고 이사를 해야하는 이유가 있다면 해당아파트가 실거주의무이 있고 해제되는 시점이 해당시기라서 그런 것일수 있고, 아파트의 가치중 가격이 가장 높은 가격대 형성이 2~4년 정도된 신축일 경우가 많기 떄문에 처분후 이주시 유리한 시기라서 그렇게 말하는 것일수도 있습니다,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
신축 아파트 3년만 거주하고 이사가라고 하는 이유는 신축 아파트 가격 상승이 준공 3년 차까지 가장 가파르게 오르기 때문입니다. 신축아파트가 3년이 지나면 신축효과가 사라지고 매수할 사람은 대부분 매수하기 때문에 그 이후에 시세상승이 둔화되기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 양도소득세 문제로 2년은 최소 보유 및 거주를 하는 것은 맞습니다.
신축을 3년만 살고 나가는 것은 그러한 양도세 문제가 아닐까 사료가 되고 신축 3년이면 아파트로써 깨끗하고 안정화된 시기이므로 매도도 잘 되는 시기라 잘 팔리는 구간이기도 합니다.
하지만 입지도 좋고 계속적으로 상승의 가능성이 있을 경우 굳이 3년에 매도를 할 이유는 없다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신축아파트는 전세나 매매가가 처음에는 물량이 많아서 가격이 저렴합니다
전세도 2년이 지나고 나면 전세가도 더 오릅니다
매매가 역시 2,3년이 지나면 최고가가 될수도 있고 양도소득세도 피해갈수 있습니다
그런이유 일수도 있습니다
오히려 본인집이라면 조금 늦게 들어가는 사람도 있습니다
신축이면 유해물질이 많아서 초기에는 피하는 분들도 있습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
신축 아파트를 3년 동안 살아야 하는 특별한 이유는 없지만, 실용적인 면에서 고려 되는 게 있습니다. 3년이 지나면 주변 시설이 완비 되고 환경이 개선될 수 있으며, 시세차익을 가능성 높고, 3년 이상 보유 시 세금 혜택이 있어서 그렇게 얘기한 것 같아요
신축 아파트에 3년만 살고 이사를 가야 한다는 얘기는
가격 상승입니다 : 신축 아파트는 보통 입주 후 몇 년 간 가치가 상승하는 경향이 있습니다. 3년 정도 살고 나면 시세 차익을 실현할 수 있어서 이사를 고려하는 경우가 많다고 봅니다.
주거 환경 문제입니다 : 신축 아파트는 초기에는 많은 인프라와 편의 시설이 부족할 수 있습니다. 시간이 지나면서 주변 환경이 개선되면 부동산의 가치가 높아지니 그 이익을 얻으라는 것입니다.
가족 구성 변화입니다 : 시간이 지나면서 가족 구성이나 생활 패턴이 변화할 수 있습니다. 이로 인해 더 큰 공간이 필요해지거나 다른 지역으로 이사해야 할 이유가 생길 수 있습니다.
이러한 이유 들로 인해 신축 아파트에 3년만 거주하고 이사 가는 경우가 많다는 이야기가 되는 겁니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 그런이야기가 나오는 이유는 3년이지나면 집값에 영향이 있다는 것 입니다.
보통 신축후 경기가 좋을때 3년이 가장 큰폭으로 상승하는 경향이 있습니다.