오피스텔 관리비 체납으로인한 단전 해결방법..

오피스텔이 3년넘게 미분양이 되면서 관리비가 체납되고있는상황인데 건축주에게 손해배상청구를 할수있을까요?

당장 주차장 및 엘리베이터 사용이 중지된다고 하는데

어떻게 해야할까요?