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상가 공용 닥트 배관 역류 문제, 임대인이 공사비 반반 요구하는데 어쩌죠? (억울합니다)
안녕하세요. 오피스텔과 상가가 복합된 건물에서 음식점을 운영 중인 소상공인입니다.
현재 주방 닥트 배관을 통해 다른 가게의 기름 연기와 유증기가 저희 매장으로 심하게 역류하는 현상 때문에 정상적인 영업이 불가능하고 근무자들 건강까지 위협받고 있는 상황입니다.
원인을 파악해 보니, 건물 설계 당시 설치된 공동환기구(공용 배관)의 용량이 상가 업종들의 스펙에 맞지 않는 '힘 딸린 장비'가 들어가서 생긴 구조적 결함이었습니다.
답답한 마음에 관리사무소에 문의했더니 다음과 같은 답변을 받았습니다.
이 문제를 근본적으로 해결하려면 상가동 전체 임대인들의 동의를 얻어 몇 천만 원 상당의 공용 배관 교체 공사를 해야 한다.
하지만 현재 상가에 공실(빈 상가)이 대부분이라 다른 임대인들의 동의를 얻기가 현실적으로 불가능하다.
따라서 차선책으로 저희 매장 전용으로 외부 배관을 따로 빼서 설치하는 공사를 해야 하니, 이 부분은 제 임대인(건물주)과 협의해서 해결해라.
위 내용을 토대로 제 임대인에게 하자 보수를 요구했더니, 건물주는 되려 "관리소 책임도 아니고 공용 배관 문제인데 내가 왜 전액을 대느냐, 따로 빼는 공사비를 반반 부담하자"는 식으로 나옵니다.
제가 왜 잘못도 없는데 쌩돈을 들여야 하냐며 거부했더니, 이제는 아예 "그럼 나도 공사 안 해주겠다"라며 배 째라 식으로 나오는 상황입니다.
계약 기간은 아직 많이 남아있는데 매일 연기를 마시며 장사하려니 너무 억울하고 괘씸해서 잠도 안 옵니다.