오피스텔평형수랑 아파트평형수는 다르나요?
친구랑집얘기중인데 생활주거 오피스텔20평대랑 아파트20평대랑 집크기가다르나요? 친구가방문했는데 똑같은평형순데도 크기가다르다고하던데 진짜다르나요?
같은 전용면적이라고 해도 아파트는 서비스면적(발코니면적)이 있고 오피스텔은 해당 면적이 없습니다.
대부분의 아파트는 이 발코니면적을 확장을 통해서 주거용으로 전환해서 사용합니다.
이 면적이 꽤 커서 전용 59정도(18평)아파트라면 해당 면적만 5평 내외가 나옵니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔과 아파트는 기본적으로 적용 받는 법이 다릅니다. 아파트가 주택법을 따르는데 반해 오피스텔은 건축법을 따르며, 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로서 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해 저렴합니다. 오피스텔은 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만 기타공용면적을 동일하게 고려한다면 오피스텔이 더 비싸게 될 수 있습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율 역시 아파트에 비해 오피스텔은 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 다를수 있습니다. 보통 우리들이 말하는 평수는 공급면적이나 계약면적을 말하는데, 해당 면적에는 실제 전용면적뿐 아니라 공용면적과 기타공용면적이 포함되어 있고 건물유형에 따라 산정하는 기준도 다르기 떄문에 동일 면적이라도 단독으로 이용하는 전용면적의 크기는 달라질수 있기 때문입니다. 예를 들어 아파트에서 공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 면적이고, 오피스텔에서의 계약면적은 전용면적과 공용면적외 관리사무소나 주차장같은 기타공용면적까지 포함하기 때문에 사실상 아파트가 실제 전용면적은 클수 밖에 없습니다. 그리고 아파트에서 베란다와 같이 공급면적에 포함되지 않는 서비스 면적이 존재할 경우 확장을 하게 된다면 이용가능한 면적은 오피스텔보다 훨씬 클수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
원래는 같은 평수의 경우 같아야 정상이나 아파트의 경우 서비스면적이라는 것이 존재를 하게 됩니다.
즉 서비스면적이 있을 경우 계약한 공급면적보다 서비스로 면적을 더 받을 수 있어서 넓어 보이는 효과를 볼 수 있습니다.
이러한 이유로 오피스텔과의 차이 뿐만 아니라 같은 평수라고 차이가 날 수가 있습니다.
감사합니다.
친구랑집얘기중인데 생활주거 오피스텔20평대랑 아파트20평대랑 집크기가다르나요? 친구가방문했는데 똑같은평형순데도 크기가다르다고하던데 진짜다르나요?
==> 분양면적을 기준으로 하는 전용면적율은 오피스텔이 낮고 아파트는 오피스텔보다 상대적으로 높습니다. 이 차이로 인해 발생되는 오류로 보입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
아파트는 주택이라 주택법을 따르고, 오피스텔은 준주택이라 건축법을 따른다.
아파트는 공급면적을 분양면적으로 계산합니다.
하지만 오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 계산합니다.실면적은 아파트는 전용면적 + 서비스면적(발코니, 베란다)이고, 오피스텔은 전용면적입니다. 그래서 아파트 내부가 더 넓어보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 공용면적이 더 많아서 전용면적이 더 좁습니다
공용면이 많아서 관리비가 더많이 나오고 가격이 아파트보다 덜오른다는 것이 단점이기도 합니다
그래서 아파트보다 전용면적이 적어서 좁습니다
아파트와의 차이점입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트는 발코니가 서비스면적입니다.
발코니 확장한 만큼 오피스텔보다 더 넓게 됩니다.
전용면적이 똑같더라도 발코니 확장한 만큼 아파트가 넓습니다.