아파트 매매를 처음 해보려고 하는데 잘 모르겠어요.
현재 결혼한지 3년 지났고, 1.6억 투룸 빌라에서 전세로 살고있습니다.
전세자금대출 1.1억 받아서 5천만원이 제 돈인데요.
결혼후 모은돈은 천만원 모았습니다
아이가 이제 곧 돌이라 방세개 아파트를 매매 하려고 하는데 5억정도 하더라구요.
처음 매매를 해보는 거라 궁금한 것들이 있어 질문 드립니다.
1. 5억 짜리 매매를 할때 계약금으로 10%, 5천만원 정도가 필요한데 현재 모은돈은 천만원이라 4천만원은 신용대출을 받아야 하는건가요?
2. 신혼부부 디딤돌이 4억 한도로 알고있는데, 4억이 다 나올까요? 신용점수와 부채에 영향을 받아 안나올수도 있는건가요?
- 부채는 제가 3천만원 정도, 와이프는 2천만원 정도 있고, 저의 신용점수는 820점, 와이프는 900점 입니다.
- 연봉은 저 3700만원, 와이프 2400만원 정도 입니다.
3. 현재 제 상황 상 5억 짜리 매매시 나머지 잔금들에 대해 대출을 실행 해야 하는데, 잔금 대출이 있는걸로 알고있습니다. 그런 상품들도 신용대출과 마찬가지로 5년만기인지? 아니면 디딤돌 보금자리 같이 30년 만기 처럼 긴 상환 기간을 갖는지?
처음 부동산 매매를 하게되어 무섭기도하고, 궁금하기도 하고, 매월 얼마만큼의 돈이 나가는지 계산해보고 도전을 하고싶어서 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1. 자금 확보방법은 본인이 선택하셔야 하는 부분입니다. 일단 계약금에 대해서는 대출이 안되기 때문에 신용대출이나 다른 방법으로 자금을 구하셔야 합니다.
2. 디딤돌 대출시에는 DSR이 포함되지 않지만 주택가격기준으로 LTV는 적용되기 떄문에 5억주택의 경우 생애최초가 아니면 3.5억이 한도로 보입니다.
3. 디딤돌 대출이 잔금대출과 같은 것이고, 해당 대출을 이용하고 부족한 자금에 대해서는 별도의 대출을 이용하셔야 합니다. 그리고 주택관련 대출이 아닌 이상 장기기간 대출은 거의없습니다. 자세한 부분은 각 금융사 상품별로 확인해보셔야 합니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
각 사항에 대해 답변 드리겠습니다.
1. 계약금이 4천만원 부족하다면 신용대출 받아서 계약을 하시면 될 것 같습니다.
2. 부동산 물건은 LTV 규제를 받기 때문에 4억이 나올지는 미지수 입니다.
3. 잔금 대출 계약 시 본인이 기간을 정할 수 있습니다.
감사합니다.