구축 아파트의 장점이 있을까요?!!!
신축에 비해 구축 아파트들 만의 특유의 멋과 구조가 있는것 같은데, 구축의 장점은 무엇이 있나요?! 살아보신분들 기준으로요!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 신축과 구축을 비교하면 생활편의나 시설면에서 구축이 크게 유리한 부분은 많지 않습니다, 일반적으로구축의 경우 신축에 보다 거주 경험자들이 있기 때문에 해당 아파트의 거주에 대한 평가등을 미리 확인하고 입주할수 있다는 장점이 있고, 주변의 편의시설이나 교통역시 어느정도 구축되어 있기 떄문에 막 개발되거나 개발중인 신축에 비해서는 단기적으로는 생활편의가 좋을수 있습니다, 특히 학군등은 많은 정보가 있는 만큼 유리한 면이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
구축 아파트의 경우, 주변 상권이나 교통 등이 잘 발달된 곳이 많으므로 실거주하기에 안정적인 인프라가 도움이 될 수 있습니다. 하지만 오래된 주택이니 선택할 때 꼼꼼히 점검할 필요가 있는데 특히 건물 균열이나 노후 상태, 벽체 곰팡이나 누수문제, 배관 노후로 인한 수압 상태, 소음 상태, 주차 공간, 승강기 상태, 관리비 내역 등을 잘 살펴볼 필요가 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
구축 아파트는 신축에 비해 시간이 지나면서 외관이나 시설이 다소 낡을 수 있지만, 특유의 장점과 매력이 있습니다.
넓은 실사용 면적 - 과거에 지어진 아파트는 벽체 두께가 얇아지고 공용면적이 많아진 신축과 달리, 전용면적 비융이 높습니다. 같은 평수라도 더 넓게 느껴지는 내부 구조가 많아 체감 면적이 큽니다.
여유로운 단지 구성 - 과거에는 용적률과 건폐율이 낮게 설계되어 동간 간격이 넓고, 조경이 잘 조성된 경우가 많아 쾌적합니다. 주차 공간 또한 넉넉한 단지가 종종 있기도 합니다.
단단한 건축 품질 - 구축 아파트는 내진 설계 등 신기술은 부족하지만 기초 공사와 건축 자재가 튼튼하게 시공된 경우가 많습니다. 2000년대 초반 이전에 지어진 아파트들은 철근과 콘크리트 비율을 충분히 사용해 건축 안정성이 뛰어난 경우가 많습니다.
입지의 우수성 - 오래된 아파트는 주거기로써 매력적인 입지에 지어진 경우가 많습니다. 도시의 핵심 지역에 위치하고 있으며 교통, 상업시정에 대한 접근성이 좋습니다. 신축 아파트들의 경우 외곽 개발지가 많은 편 입니다.
넉넉한 내부 구조 - 구축 아파트는 방 크기와 거실 공간이 신출보다 큰직한 경우가 많아 답답함이 적고 활용도가 높습니다. 신축은 수납 공간 확보를 위해 실내 면적이 작아지는 경향이 있지만 구축은 공간 활용이 비교적 자유로운 편 입니다.
이외에도 관리비가 저렴하고 생활 인프라의 안정성이 좋으며 채광과 통풍이 우수하고 조용한 환경으로 인해서 구축아파트를 선호하시는 분들도 있습니다.
다만 오래된 곳이다 보니 내부 리모델링이 필요한 경우가 많아 비용이 추가로 발생할 여지는 있습니다.
원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
구축아파트의 경우 입지가 좋다면 인테리어를 해서 꾸미면 신축 못지 않게 멋진 아파트로 탈 바꿈 할 수 있습니다.
또한 예전에 지었던 아파트의 경우 동간 거리가 넓은 경우도 있고 대지지분도 많은 경우가 많습니다.
만일에 재건축의 개발 이슈가 있을 경우는 좀 노후화가 심한 경우이겠지만 투자로써로 좋은 메리트가 될 수 있습니다.
하지만 신축에 비해서 부대시설이나 커뮤니티 센터, 조경, 그리고 최신 보안 시설, 주차장등의 아쉬움은 있지만
요즘 워낙 분양가가 비싸다 보니 구축 구매해서 인테리어를 할 경우 신축 못지 않은 거주 만족도를 느낄 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
구축아파트의 장점은 가격이 저렴하고 주로 교통이 편리하며 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역에 위치합니다.
아파트 단지 내 조경이 잘 조성되어 있어 쾌적하며 실내구조가 넓고 공간 활용도가 높아 가족단위 거주에 적합합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신축 아파트에 비해 가격이 저렴하여 초기 투자 부담이 적고 이미 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치한 경우가 많아 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.
리모델링을 통해 아파트의 가치를 높일 수 있다는 장점이 있습니다
신축에 비해 구축 아파트들 만의 특유의 멋과 구조가 있는것 같은데, 구축의 장점은 무엇이 있나요?! 살아보신분들 기준으로요!!!
==> 구축아파트는 주변 상권이 형성되어 거주하는데 불편 함이 없지만 해를 거듭하면 거듭할수록 노후화가 더 심해지는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
신축과 달리 획일화되지 않은 설계가 많아 구조가 독특하거나 개성 있는 경우가 있습니다.ㅈ리모델링 잠재력이 있어 구축 아파트는 내,외부 리모델링을 통해 자신만의 스타일로 변화시키기 좋은 베이스가 된다고 생각합니다.