세종시 고운동, 아름동, 종촌동의 가격대가 다른 동네보다 저렴한 이유가 뭘까요?
세종시 부동산 가격을 보다보면 유독 고운동, 아름동, 종촌동의 가격대가 저렴하더군요.
세종시 고운동, 아름동, 종촌동의 가격대가 다른 동네보다 저렴한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
동일지역에서 어느 행정구역의 지가가 저렴하다고 한다면 당연히 해당지역이 구도심에 해당되는 경우가 많고 그에 따라 향후 교통편등의 발전 가능성이나 지역호재가 나타날 가능성이 낮다고 볼수 있습니다 , 특히 세종의 경우는 정부청사 이전에 따른 인구증가등의 지역적인 이유로 지가가 많이 상승했던곳으로 주로 개발이 이루어진 신도심지역이나 인구유입이 일정지역에 집중되면서 신도심과 구도심지역간 차이가 클수 있어보이고 그에 따라 동일지역내 행정구역별 지가 차이가 더 크게 나타나는 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
세종시 중에서도 고운동, 아름동, 종촌동 등은 집값이 많이 하락했는데 이는 외곽에 위치하여 주거 선호도가 떨어지고 매매가 부진하여 급매로 주택이 나오다보니 점점 더 하락을 기록하게 된 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
고운동, 아름동, 종촌동은 세종시의 중심지인 어진동이나 새림동, 반곡동 등에 비해 상대적으로 중심에서 떨어진 위치입니다. 세종시의 중심지에 비해 일부 지역은 상업시설, 교육시설 등이 부족한 경우가 많고 이로 인해 상대적으로 주거지로서의 수료가 적을 수 있습니다.
특히 고운동은 세종시의 주요 행정 중심지인 어진동에서 꽤 멀리 떨어져 있어서 상대적으로 생활 편의시설이 부족하고 인프가 상대적으로 덜 발전한 지역으로 평가되어 현재 주변보다 낮은 가격을 형성하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
세종시 고운동,아름동,종촌동은 정부청사나 상업지역이 밀집한 지역보다 생활 편의 시설이나 교통 인프라가 상대적으로 부족할수 있고 개발이 덜진행됐거나 인프라가 부족해서 가격이 더 낮다고 합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
행정 구역상 고운동, 아름동,종촌동은 세종시의 설립 이유였던 정부 세종 청사가 가까운 곳에 위치하고 있구요, 아파트와 타운 하우스 들이 골고루 섞여 있는 동네입니다. 그리고 세종시 안에는 비교적 저렴한 가격대의 아파트가 많은 지역입니다.
세종시 고운동 , 아름동, 종촌동의 부동산 가격이 다른 동네보다 저렴한 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다.
교통 인프라입니다 : 이 지역은 교통 접근성이 상대적으로 떨어질 수 있어, 대중교통이나 주요 도로와의 연결이 불편할 수 있습니다.
상업 시설 부족입니다 : 상업 시설이나 문화 시설이 부족할 경우, 생활 편의성이 떨어져 가격이 낮을 수 있습니다.
주거 환경입니다 : 주변 환경이 자연적으로 쾌적하지 않거나, 개발이 덜 진행된 지역일 경우 가격일 낮아질 수 있습니다.
주택 공급량입니다 : 공급이 많고 수요가 상대적으로 적은 경우 , 가격이 낮게 형성될 수 있습니다.
미래 개발 계획 입니다: 해당 지역에 대한 개발 계획이나 투자유치가 부족할 경우 가격이 상승하지 않을 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
세종시에서 고운동, 아름동, 종촌동의 아파트 가격이 상대적으로 저렴한 이유는 여러 가지 요인이 작용하기 때문입니다.
1. 세종시 내 입지적 특성세종시는 크게 행정중심복합도시(행복도시) 중심 지역과 외곽 지역으로 나뉘는데 고운동,아름동,종촌동은 중심부에서 다소 벗어난 위치입니다.
반곡동, 어진동, 도담동 등 중심지와 비교하면 공공기관 접근성이 다소 떨어지는 편이죠.
2. 초기 개발 지역으로 인한 주거 선호도 차이이 지역들은 세종시 초기 개발(1-1 생활권) 지역이라 다소 오래된 단지가 많습니다.
반면 최근 개발된 6-4 생활권(나성동, 집현동 등)이나 4-2 생활권(반곡동 등)은 신축 아파트가 많고 인프라가 계속 개선되고 있어 상대적으로 수요가 몰립니다.
3. 교육 환경과 학군 선호도세종시는 전반적으로 교육 인프라가 잘 갖춰져 있지만 학군에 따라 선호도가 나뉩니다.
새롬동, 다정동, 해밀동 등 일부 신도심 지역은 학군 선호도가 높아 가격이 더 유지되거나 상승하는 경향이 있습니다.
반면 고운동·아름동·종촌동은 상대적으로 교육 특화 시설이 덜 집중되어 있어 학군 프리미엄이 크지 않습니다.
상업지역(백화점, 대형 쇼핑몰 등)의 입지 차이
세종시 중심부(어진동, 나성동)에는 대형 상업시설(스타필드·세종충남대병원 인근 상권)이 발달하면서 인구가 몰리는 반면 고운동,아름동,종촌동은 상업시설이 상대적으로 적고, 생활 편의시설이 부족한 편입니다.
5. 수요 대비 공급이 많음초기 개발 지역이라 아파트 공급량이 많아 경쟁이 심해지면서 가격이 저렴하게 형성될 가능성이 있습니다.
신도시의 특성상 신규 분양이 계속 이루어지면 상대적으로 구도심 가격이 저평가되는 현상이 발생할 수 있습니다.
결론적으로 본다면고운동, 아름동, 종촌동은 입지적 요인(중심지에서 약간 벗어남), 초기 개발 지역(상대적으로 구축 아파트 많음), 학군 및 생활 인프라 차이, 공급량 증가로 인한 가격 경쟁 등의 이유로 세종시 내 다른 지역보다 가격이 저렴하게 형성되는 것으로 보입니다.
하지만 가격이 저렴한 만큼 가성비 좋은 주거지로 볼 수도 있으며 앞으로 세종시 내 균형 발전이 이루어진다면 가격이 상승할 가능성도 있습니다. 참고하시길 바랍니다!!