분양중 아파트는 언제 KB시세가 정해지는지 궁금합니다
분양중 아파트는 언제 KB시세가 정해지는지 궁금합니다 24년 9월 말일쯤에 입주가능예정인데 KB시세가 아직 나오지 않아 언제쯤 나오는지 알고 싶어 글 올려요 고수님들의 답변 부탁드려요 ^^
KB시세의 경우는 정확히 등록시기가 정해져 있지 않습니다. 그리고 질문처럼 아직 등기부가 없는 경우에는 등기부 생성 이전까지는 등록이 되지 않을 경우가 많습니다. 만약 등기부가 생성된 이후에도 시세등록이 되지 않으면 해당 아파트 단지내 사람들이 단체로 KB부동산 고객센터등에 요청을 할 경우 이에 대한 확인후 등록을 하게 됩니다.
답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
분양권 전매가 활발할 경우 KB시세가 형성이 되어서 나오게 되는데 요즘은 분양권 거래 많지 않아서 통상적으로 볼때
KB시세는 신규 분양아파트 입주율이 70% 이상 차면 KB시세가 올라오는 편입니다.
질문에 답변드리겟습니다.
분양중 아파트는 언제 KB시세가 정해지는지 궁금합니다 24년 9월 말일쯤에 입주가능예정인데 KB시세가 아직 나오지 않아 언제쯤 나오는지 알고 싶어 글 올려요 고수님들의 답변 부탁드려요 ^^
==> 분양 중인 아파트에 거래사례가 없다면 kb시세도 없습니다. 이러한 경우 감정평가액, 분양가격을 고려하여 시세를 판단하는 것이 일반적입니다.
일반적으로 분양권 전매가 가능한 단지의 경우, 분양권 거래 내역을 통해 KB시세가 형성됩니다. 하지만 최근에는 분양권 전매가 불가능한 단지가 많아졌고, 이 경우에는 입주율이 70% 이상일 때 KB시세가 나오는 것으로 알려져 있습니다.
즉, 입주 예정 아파트의 경우, 대략적으로 세 가구 중 두 가구 이상이 입주해야 KB시세가 설정되는 것으로 보입니다. 따라서 2024년 9월 말 입주 예정이라면, 그 시점 이후에 입주율이 70%를 넘어서면 KB시세가 나올 가능성이 있습니다. KB시세를 확인하고 싶으시다면, KB부동산 사이트나 앱을 통해 확인하실 수 있습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
결과적으로 랜덤입니다만, 통상 입주 후 1년 이내 나옵니다.
신축아파트의 경우, 준공시점 시중은행에서 각각 감정평가 후 담보대출을 해줍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
kb시세에 올라가려면 그매물들이 매도가 되어서 근거가 있을때 시세에 올라갑니다
또 시세파악을 하려고 처음에는 어느 부동산을 지정해서 한달에 2번정도 시세를 올리게 합니다
그런기간을 거쳐서 시세형성이 될때 kb시세에 올라간다고 보시면 됩니다