부동산 경매를 배워보고 싶은데 처음 시작을 어떻게 해볼 수 있을까요?
책이나 유튜브를 봐도 실제로 현장에 나가보지 않으니 잘 모르겠더라고요.
실제로 경매 하시는분들은 어디에서 주로 활동하시나요?
어떻게 그 분위기를 느껴볼 수 있을까요?
우선 경매를 하시려면 기본적인 사전 공부가 필요합니다. 쉽게 이론과 경험을 통한 노하우가 있다면 우선적으로 이론에 대한 지식을 쌓는게 필요합니다. 경메에서 필수적인 권리분석, 경매절차에 대한 공부가 필요합니다. 그 뒤에 실제 경매경험에 대한 서적이나 유튜브등을 보셔야 내용이나 과정등에 대해서 이해가 가능하고 필요한 노하우도 얻을수 있습니다.
현재 법원 경매는 매물은 늘었지만 입찰률은 높지 않습니다. 이유는 매물에 따라 차이는 있겠지만 전체적인 부동산 침체기에 따라 부동산 경매의 수익성이 낮아지는 부분과 낙찰 후 주택의 활용도등이 예전같지는 않기 때문입니다.
경매에 대한 실질적인 경험 획득은 직접 참여를 하는 방법도 있지만 학원등에 수강을 하시면 실제 경매가 진행되는 법원에 가서 보는등의 프로그램을 진행중이니 이를 통해 분위기 정도는 경험하실수 있습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
지역지방법원 가시면 됩니다.
보통 10시 30분까지 들어가시고, 11시 50분까지 입찰 서류를 제출합니다.
시간 괜찮으실 때 한번 가보시고 현장 분위기 느껴보시길 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
요즘은 학원에서 경매 공부 많이 합니다. 학원에서 이론 배우고 학생들이 단체로 법원 교육삼아서 같이 가고 물건도 같이 임징하고 또한 소액으로 공동으로 직접 낙찰 받아보고 합니다.
경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있으니 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하면 경매 현장을 살펴 볼수 있고, 법원경매정보 (www.courtauction.go.kr) 사이트에서 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으나 내용은 제한적이니, 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다.
무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 유료 사이트를 활용하는 것이 바람직합니다.
경매를 공부하시는분들은 주로 소그룹으로 본인들끼리 공부를 하고 법원에가서 경매도 참가해보고 경험을 쌓기도 합니다
처음에는 학원에서 공부를 하고 소그룹으로 다니기도 합니다
책이나 유튜브를 봐도 실제로 현장에 나가보지 않으니 잘 모르겠더라고요.
실제로 경매 하시는분들은 어디에서 주로 활동하시나요?
어떻게 그 분위기를 느껴볼 수 있을까요?
==> 우선적으로 법원 경메에 관심이 있다면 관련 서적을 구입한 후 공부를 한 후 경매법정 참관 등을 하시면서 내용을 쌓아가야 합니다.
경매 오프라인 강의를 들어보시면 아마 더 실질적인 내용을 배우실 수 있을겁니다
또 강사랑 친해지시면 경매 실전도 알려주고 같이 경매도 직접 하더라고요
처음에는 경매책을 몇 권 읽으시고, 초보자를 위한 경매 강의를 수강하는 것이 좋습니다. 직접 법원도 가보고 경매 임장도 함께해보면서 익히시면 스스로 할 수 있는 능력이 배양됩니다.
책으로만 하는데는 한계가 있을 수 있으니 꼭 오프라인 강의를 수강하시기 바랍니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
일단 권리분석부터 공부하시고 현장은 경매가 진행될때 참여하셔서 터득하시면 됩니다..