전세로 들어가야 하는데 안전한 방법 문의 드립니다.
안녕하세요 2개월 후 개인사정으로 현재 살고있는곳에서 다른곳으로 이사를 가야하는데 전세쪽으로 생각중입니다. 최근 전세 관련 사기등이 많은데 안전하게 제가 체크해야할게 무엇인지 궁금합니다
전세로 가실려면 먼저 집을보시고 맘에들면 그집이 전세보증보험이 가능한집인지 먼저 확인을 하시기 바랍니다
공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이면 대출도 되고 보증보험에 가입이 됩니다
그러면 전세가가 그리 높지 않다는 얘기도 됩니다
잔금치르고 전입신고와 확정일자 필히 받으시기 바랍니다
전세사기 중 의도를 가진 경우에는 사전에 미리 확인을 하여도 사실 피하기는 어렵습니다. 그에따라 안전장치인 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입을 필수로 하시는게 가장 안전한 방법이며, 계약시에는 기본적으로 해당 매물 시세와 전세보증금간 차이 즉 전세가율정도는 판단을 해보셔야 하고 전세가율이 80%을 초과할 경우 깡통전세등의 위험이 있다고 판단하시고 계약을 신중하게 하셔야 합니다. 또한 경험이 부족하거나 등기부 및 기타 확인사항에 대한 판단이 어렵다면 반드시 공인중개사를 통한 계약을 진행하시는게 안전합니다,
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임대인의 신분증과 등기부등본을 확인하여 소유자 본인인지, 부동산에 근저당이나 가압류 등의 문제가 없는지 확인하고
전입신고와 확정일자를 최대한 빨리 처리하여 임차인의 권리를 보호해야 하며 전세금 반환보증보험에 가입하여 만약의 사태에 대비하세요. 이는 전세계약 종료 시 집주인이 세입자에게 돌려줘야 하는 보증금을 보증해주는 상품입니다.
신뢰할 수 있는 중개사를 통해 거래하는지 확인하고, 중개사의 라이센스 유무와 경력을 확인하는것도 중요합니다.
전세 거래 시 거래할 매물을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 계약서는 법적 효력이 있는 문서이므로, 계약서 작성 시 모든 조건을 명확히 하고, 계약서에 모든 약속된 사항이 포함되어 있는지 확인하세요. 전월세 계약 신고를 통해 계약을 정부에 등록하여, 계약의 법적 보호를 받을수 있습니다. 계약기간이 끝났는데도 집주인이 임대차보증금을 주지 않으면, 이사 가기 전에 법원에 임차권등기명령을 신청하여 등기부에 권리를 올려놓는 것을 고려해야 합니다.
내가 계약하는 사람이 집주인 맞는지 확인
등기부등본에 근저당 있는지 확인
다가구라면 나보다 먼저 들어와 있는 세입자들의 보증금은 얼마인지 확인
근저당과 선순위보증금의 합이 건물의 시세대비 어느정도인지 확인
계약 및 이사 후 전입신고+확정일자 꼭 받기
가급적이면 내가 선순위인 곳으로 계약하기
정도 있겠습니다.
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전세사기가 걱정되신다면 가능한 빌라보다는 아파트를 알아보시는 것이 좋습니다.
등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 임대인이 법인이고 종업원이 있는 경우 임금체납 문제가 발생할 수도 있으니 특히 유의하셔야 합니다.
공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 손품(인터넷으로 조회) 및 발품(현지 방문 조사)을 팔아서 충분히 확인 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보실 것을 추천 드립니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다.
대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다.
주택 금액과 보증금의 차이가 크지 않은 경우 보증 보험 가입은 필수입니다. 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다.
반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
결과적으로 전세보증보험 가입이 가능한 주택으로만 보시는게 좋으며
전세가율이 높은 오피스텔, 신축빌라, 다가구는 되도록 제외시키는걸 권해드립니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
질문에 답변드리겠습니다.
안녕하세요 2개월 후 개인사정으로 현재 살고있는곳에서 다른곳으로 이사를 가야하는데 전세쪽으로 생각중입니다. 최근 전세 관련 사기등이 많은데 안전하게 제가 체크해야할게 무엇인지 궁금합니다
==> 우선적으로 아래 사항을 잘 확인해 보시기 바랍니다.
전세가격이 적절한지?
등기상 권리에 문제가 없는지?
모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하는지 등에 해서 철저한 확인이 필요합니다.
주변 시세와 선순위 융자( 근저당등)이 없는 것이 가장 좋고 만약 있다면 보증금을 포함하여 주변 시세의 70%를 넘지 않는 것이 좋습니다. 더불어 전세보증금보험을 가입하는 것을 추천드립니다.