집 매수를 했는데 매도를 못했어요. 어떻게 해야할까요?
집 매수를 했는데 매도를 못했어요. 입주를 바로 하려고 했는데 매도를 하지 않고서야 자금이 없네요 ㅠㅠ 가려는 집 전세를 줘야 할까요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 자금 확보가 필요하다면
기존 집을 빠르게 매도하기 위해 가격 조정 또는 급매 전략 고려
임시 대출(전세자금대출, 브릿지론 등) 활용 가능 여부 검토
2. 새로 매수한 집 전세 가능 여부
전세를 주고 기존 집에서 계속 거주 (단, 세입자 구하기가 수월한지 확인)
전세보증금을 기존 집 잔금으로 활용 가능
3. 현 상황에서 최적의 선택
기존 집 매도가 어려우면 새집을 전세로 돌려 자금 확보
새집 전세가 어려우면 기존 집 급매 또는 대출 검토
참고하세요!!
1명 평가집 매수를 했는데 매도를 못했어요. 입주를 바로 하려고 했는데 매도를 하지 않고서야 자금이 없네요 ㅠㅠ 가려는 집 전세를 줘야 할까요?
==> 우선적으로 급매로 매물을 등록하면서 전세로도 동시에 진행이 필요해 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 기존 집을 먼저 처분을 하고 집을 구해야 맞습니다. 지금 처럼 매수 계약을 하고 잔금을 해결하지 못할 경우 계약금 위약금으로 받지 못하고 계약취소가 될 수 있습니다. 전세라도 빨리해서 기존집에서 자금을 융통을 해야 하고 특히 1주택자의 경우 주택담보대출이 제한이 있을 수 있으므로 잔금 마련을 위해서 빨리 움직여야 될 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상황에 따라 어쩔수 없는 경우 두집모두에 대해서 임대차를 내놓으시고 먼저 계약되는 주택은 임대차 그 외주택은 본인이 실거주를 하셔야 할 듯 보입니다. 그래서 새로운 집에 실거주를 원하시는 경우 현 주택에 대해서는 매매와 임대차를 동시에 매물등록하는게 좋을수 있고, 현 부동산뿐아니라 주변 부동산 여러곳에 매물을 접수하시는것도 빠른 매매를 위해 도움이 될수 있습니다.
자금이 부족해서 잔금을 못하게 되면 매수한 집의 계약이 해지될 수 있습니다.
전세를 맞추던 대출을 하던 잔금은 기한을 지켜서 지불해야 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
세부적인 내용이 없어서 상황을 파악하기 어렵습니다만, 대출을 통한 주택 매수 후 자금 부족으로 매도를 시도 중이신 것으로 이해했습니다. 대출조건에 거주의무가 있지 않다면 전세를주어 자금을 융통하는 것도 방법일 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
어떤 방법으로든 잔금 마련을 해야 합니다
잔금만 맞출수 있다면 우선 전세를 주고 3년내에 첫번째 집을 매도 하면 양도소득세는 피해 갈수 있습니다
방법을 잘찾아서 해결하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
집을 매수 했는데 매도를 못했을 때 다시 매도를 하거나 세입자를 구하는 방법 밖에는 없습니다.
세입자를 구해보시길 바랍니다.
감사합니다.
