경제
보템e보금자리론(생애최초) 가족간 거래 및 일부 월세여부
1. 현재 부모님 댁에 세대원으로 거주 중이고 부모님은 주택 소유자, 저는 무주택자입니다.
2. 자금은 칠천만원 적금통장으로 모아두었고 천만원은 부모님께서 지원해주신다고 하셨습니다. 비규제 지역이라 대출금이 80% 나올 것 같습니다.
3. 직장인 4년차이고 만 27세 입니다. 연봉은 세전 삼천구백만원(2024년, 2025년 평균)입니다.
4. 부모님 소유 4억짜리 아파트를 저한테 3.8억원에 파신다고 하셨고 저는 보금자리론 생애최초 대출로 2,96억과 적금, 증여받은 천만원을 합하여 매입하려고 합니다.
궁금한점,
1) 청년 우대 이율 대상자인지 궁금합니다. -부모님 소득이 포함되어 비대상인지 궁금합니다.
2) 세대주인 부모님이 주택 소유주이신데 보금자리론 대출이 가능한지 궁금합니다.
3) 아파트 시세보다 이천만원 싸게 저한테 파시는데 증여세 등 세금이 나올 수 있는지 궁금합니다. (아파트 이천만원 싸게 팔고, 천만원 증여)
4) 보금자리론 대출을 받으면 실거주 1년 해야 하는 지 궁금합니다. 중도상환 이율도요!
5) 지금 부모님과 함께 거주 중인 아파트를 사는 것이고 제가 그 아파트를 사면 한달 후 다른 아파트로 부모님만 이사가실 예정인데 이런 경우도 대출이 되는지 궁금합니다.
6) 가족간 아파트 거래 시 보금자리론 대출이 어려울 수 있다고 하는데 가능한지도 부탁드립니다.
+ 그리고 대출 받은 후 전입신고하여 친구랑 같이 살기로 하고 이자부담을 같이 하기로 했는데
친구한테 50만원 월세를 받아도 되나요?
대출 취소 사유가 될까요?
친구를 동거인으로 전입신고 후 임대차계약(?)도 하려고 합니다.
3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.
걱저이 많으시겠네요
결론은
보금자리론의 우대금리 요건은 차주 본인 또는 부부합산만을 봅니다.
보금자리론은 신청일기준 본인 및 배우자만 무주택자이면됩니다.
세법상 시가의 5퍼센트 또는 3억원중 적은 금액이상 차이가 나지않으면 증여로 보지 않습니다.
보금자리론은 대출실행일부터 3개월 이내에 전입해야하며, 최소 1년이상 실거주를 유지해야합니다.
가족간 거래라고 하여 무조건 대출이 안되는것은 아니고, 허위거래를 통한 대출금 편취를 방지하고자 까다롭게 심사를 봅니다.
정식 임대차 계약을 쓰고 월세를 받는 행위는 대출규정위반으로 간주되어 대출이 취소될수있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
(1)보금자리론 청년우대금리는 본인 소득 기준이며 부모 소득은 합산되지 않아 요건만 맞으면 대상이 됩니다.
(2)부모가 주택 소유자여도 본인이 무주택 세대주라면 보금자리론 신청은 가능합니다.
(3) 시세보다 2천만 원 낮은 매매와 1천만 원 증여는 합산해 증여세 과세 가능성이 있습니다.
(4) 보금자리론은 실거주 의무 1년이 있으며 중도상환수수료는 기간별로 차등 적용됩니다.
(5) 부모가 한 달 후 전출 예정이라면 실거주 요건 충족으로 대출은 가능합니다.
(6) 가족 간 거래라도 실거래·시세·자금출처가 명확하면 보금자리론 이용은 가능합니다.
(추가) 대출 후 친구에게 월세를 받으면 실거주 위반으로 대출 취소 사유가 될 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1. 직장은 4년차 연봉 3,900만 원이면 부모 소득 포함이 아니라 본인 소득 기준으로 보는 경우가 대부분입니다. 부모 소득 때문에 탈락 가능성 낮습니다.
2. 생애최초 보금자리론은 무주택 세대주 조건이 필요합니다. 따라서 부모님 유주택 + 자녀 세대원 상태면 조건이 안됩니다. 세대 분리 후 본인이 무주택 세대주가 되는 것이 가장 확실합니다.
3. 세법상 가족 간 저가 매매는 시가 30%와 3억 원 중 작은 금액 이내의 차이는 증여로 보지 않습니다. 위 차이로는 증여로 보지 않을 가능성이 큽니다.
4. 보금자리론 자체는 실거주 의무가 완화되었지만 대신 생애최초 취득세 감면 등을 받으면 별도로 3년 실거주 의무가 붙습니다.
5. 네 가능합니다.
6. 가능합니다. 가족 간 매매 대출 불가 조항이 없는 것으로 알고 있습니다.
감사합니다.