청약이 처음인데, 어떻게 시작해야 하나요?
안녕하세요. 부동산에 대해 잘 모르는 초보입니다. 요즘 내 집 마련을 위해 청약에 관심이 생겼는데, 어디서부터 시작해야 할지 모르겠어요. 청약 통장은 이미 있는데, 가점 계산 방법이나 어떤 조건을 충족해야 당첨 가능성이 높아지는지 궁금합니다. 또, 특별공급과 일반공급의 차이도 잘 모르겠어요. 초보자를 위한 청약 준비 방법과 팁을 알려주시면 감사하겠습니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택청약에서 먼저 국민주택과 민영주택, 이 둘의 차이점을 아는 것도 중요합니다. 먼저 국민은 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하거나 국가 또는 지방자치단체의 재정에서 지원받아 건설한 이 85제곱미터 이하인 것을 말합니다. 민영이란, 국민을 제외한 나머지를 말합니다.
국민주택인경우 3년이상 무주택세대 구성원으로 청약통장 1순위 조건 첫번째는 가입기간으로 서울과 수도권은 1년 납입금 12회, 비수도권 가입기간 6개월에 납입금 6회, 투기과열지구 가입기간 2년에 납입금 24회 이고, 저축 총액이 중요한데 최대 인정받을수 있는 금액은 25만원 입니다. 청약가점은 무주택기간, 납입횟수, 납입총액에 의합니다.
민영주택은 가점제와 추첨제가 있는데 가입기간과 납부금액이 중요합니다. 가점제의 경우 무주택기간 15년 이상이면 총 32점, 부양가족수 최대 6명일때 총35점, 청약통장 가입기간 15년이면 총17점으로 구성됩니다. 1순위 청약조건이 무주택, 1주택자도 가능하며 1순위 청약조건은 수도권 가입기간 1년, 비수도권 가입기간 6개월, 투기과열지구 가입기간 2년 입니다. 서울, 부산 포함 모든면적에 청약할 수 있는 예치금은 1500만원 입니다. 민영주택은 비규제지역의 경우 60m2이하는 가점제 40%이하, 추첨제 60%이상 / 60m2초과85m2이하는 가점제 40%이하, 추첨제 60%이상 / 85m2초과는 추첨제 100% 입니다. 여기에 더하여 각종 특공 조건에 해당 될 수 있는지 확인을 하셔야 합니다.
특별공급은 통상 기관 추천, 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양, 생애최초 주택구입, 청년 등 6종류로 구성됩니다.
국민주택은 무주택세대주 및 세대원, 자산보유기준 적용 등 조건이 다소 까다롭고 주로 85m2이하 중소형 아파트를 공급하며 청약통장의 월 납입횟수가 많은 사람 순으로 선정하고 특별공급 물량이 많은 편입니다.
반면 민영주택은 민간건설사가 주택을 건설하고 분양하므로 시장상황에 따라 분양상황이 달라질 수 있고 평형대도 다양하며 1인가구나 주택 소유자도 청약 신청이 가능하는 등 공공분양에 비해 조건이 덜 까다롭습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 공공분양을 하게 될 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액등이 가점에 포함되므로 25만원씩 한달에 한번 꾸준히 넣는것이 중요하고 민간의 경우 특별공급은 주택통장가입기간, 부양가족수, 무주택기간이 점수입니다.
따라서 주택통장 가입을 하셨다면 84m2기준 300만원만 예치하시고 2년 정도 지나면 1순위가 됩니다. 이에 맞게 전략을 맞추시면 될 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
인터넷 청약홈 홈페이지 들어가시면 청약에 절차에 대해 자세하게 알려줍니다.
청약홈 홈페이지 한 번 들어가셔서 확인해보시면 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 부동산에 대해 잘 모르는 초보입니다. 요즘 내 집 마련을 위해 청약에 관심이 생겼는데, 어디서부터 시작해야 할지 모르겠어요. 청약 통장은 이미 있는데, 가점 계산 방법이나 어떤 조건을 충족해야 당첨 가능성이 높아지는지 궁금합니다. 또, 특별공급과 일반공급의 차이도 잘 모르겠어요. 초보자를 위한 청약 준비 방법과 팁을 알려주시면 감사하겠습니다!
== > 우선적으로 청약에 관심이 있다면 청약저축에 가입이 우선입니다. 그 다음에 가점 대상인 "무주택세대주기간, 청약저축가입기간, 부양가족수"에 따라 결정되는 만큼 이 부분에 대해서도 관심을 가지고 있어야 합니다. 그리고 개인별 여건에 따라 특공제도가 있는데 이는 신혼부부 등이 헤당됩니다. 세부적인 사항은 부동산원 "청약홈"을 참고해 보시기 바랍니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
청약신청시 가산점수 분포는 분야별 만점기준으로
청약가입 기간은 15년이상 17점
무주택기간은 30세이후부터 적용하는데
15년이상으로 32점이며 부양가족수는 직계존비속으로 6명까지 총 35점으로 총84점 만점이며 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정합니다
그리고 일반분양 대상자와 특별 분양 대상자로 구분하는데 특별분양 대상자는 신샹아 출산자 .생애 최초구입. 군경유공자. 노부모봉양 등(공고문 참)을 대상으로 신청합니다
경쟁율이 일반분양 대상자 보다 낮기 때문에 당첨확율이 높다고 봅니다