경제
WANNA
연희동 드파인의 미래 전망성에 대해 궁금합니다
서대문구 연희동에 생기는 드파인의 전망이 궁금합니다. 위치도 세대 수도 약간 애매한 거 같아서요. 전문가 분들의 의견 구하고 싶습니다.
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
드파인의 경우 SK 에코플랜트의 프리미엄 주거 브랜드로 올해 처음 적용되는 브랜드라는 점에서 수요과 투자적 관심이 집중되고 있는 것 같습니다. 이러한 부분이 향 후 가격 방어에도 좋은 영향을 미치지 않을까 합니다. 무엇보다 평형이 다양하고 실거주 목적 수요가 몰릴 듯 하며 신축 아파트 물량의 적은 서울 강북권에서 재개발 새단지라는 부분이 매력적이라고 할 수 있을 것 같습니다. 다만, 분양가 대비해서 시세 차익이 그리 크지 못할거라는 평가도 일부 있다는 점은 참고하시기 바랍니다.
채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
장점으론 독보적인 희소성입니다. 전통 부촌인 연희동에 들어서는 첫번째 하이앤드 대단지라는 점이 가장 큰 무기이고 인근에 신축 공급이 워낙 귀해 입주 시점에는 지역 내 대장주 자리를 확고히 할것으로 보입니다. 단점으로는 교통 접근성이 불리합니다. 지하철이 멀어 도보 역세권이 아니라는 점이 가장 애매한 부분입니다. 대중교통 의존도가 높은 수요층에게는 매력도가 떨어질 수 있으며 이는 향후 가격 상승 속도에 제약이 될 수 있습니다. 결론적으로 연희동 특유의 쾌적함과 하이앤드 브랜드의 고급 커뮤니티를 누릴 수 있어 만족도가 매우 높을 것입니다. 역세권 아파트 같은 급격한 상승보다는 서부선 개통 호재와 연희동 주거 상승에 따른 완만한 우상향이 예상됩니다. 역세권은 아니지만 연희동 신축이라는 대체 불가능한 가치에 집중한다면 충분히 승산 있는 단지라고 생각합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
드파인 연희는 서대문구 연희동 25년 만 신축 대장주로 평가되며 중장기적으로 안정적인 실수요, 투자 전망이지만 고분양가로 초기 프리미엄 형성은 제한적일 가능성이 큽니다.
연희동은 전통 부촌으로 마포, 홍대 상권과 인접하면서도 조용한 주거환경을 가지고 있습니다.
연희로 상가 밀집, 이마트, 영화관 등 편의시설이 풍부하며, 홍대, 상암 인프라 10~15분 차로 이용 가능합니다.
앞으로 개발 및 입지적으로 좋은 위치니 소유하고 가시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 청약 결과 평균 44.1대 1의 높은 경쟁률을 통해서 완판이 되었습니다.
시장 반응은 좋게 나왔고 또한 서울의 현재 공급이 제한적인 분위기 속에서 얼죽신(얼어죽어도신축)분위기가 한 몫한 것으로 보여 집니다. 단기적인 접근 보다는 장기적인 입장에서 바라보는 것이 좋고 현재 서울 공급갈증속에 2026년 첫 서울 분양 시장 분위기는 좋다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 분양가 및 가격 경쟁력 (실거래 데이터 중심)
현재 드파인 연희는 분양을 마치고 프리미엄이 형성되고 있는 단계입니다. 주변 단지들과 비교해 보면 다음과 같습니다.
* 분양가: 전용 59㎡는 12억 원대 중반, 전용 84㎡(국민평형)는 15억 원대 중반 수준입니다.
* 주변 시세: 도로 맞은편 가재울 뉴타운의 대표 단지인 DMC 파크뷰자이(4,300세대) 84㎡ 매물의 호가가 16~17억 원대입니다. 이 점을 감안하면 드파인 연희는 약 1억~2억 원 정도의 가격 메리트가 있다는 평가를 받습니다.
* 실거래 전망: 최근 서울에서 신축 공급이 워낙 부족하다 보니, 입주가 시작되면 준신축 아파트들의 시세를 따라가거나 이를 넘어설 가능성이 높아 보입니다.
2. 입지 분석: 장점과 아쉬운 점
질문하신 것처럼 입지에 대해 ‘애매하다’는 얘기가 커뮤니티에서 자주 거론됩니다.
* 교통: 경의중앙선 가좌역이 그나마 가깝지만, 걸어서 이동하기엔 다소 멀다는 평가가 많습니다. 내부순환로 연희IC가 가까워 차량 이용은 편리하지만, 대중교통 접근성은 아쉽습니다. 앞으로 강북횡단선 등 호재가 있지만, 사업 속도가 변수입니다.
* 상권: 내부순환로가 가재울 뉴타운과 드파인 연희를 가르기 때문에, 가재울의 대형 인프라를 '슬리퍼 생활권'으로 편하게 누리기에는 다소 물리적 거리가 있습니다.
* 교육: 연희초등학교 배정이 예정되어 있지만, 실질적인 통학 경로나 궁동산 언덕 등 지형 때문에 저학년 자녀들이 혼자 다니기는 부담스럽다는 후기가 많습니다.
3. 세대수 및 단지 특징
* 규모: 총 959세대로, 1,000세대에 가까운 대단지입니다. 어중간하게 느껴질 수 있지만 서울 재개발 단지 중에서는 규모가 큰 편입니다. 관리비나 커뮤니티 시설 관리 면에서도 적당히 효율적인 크기입니다.
* 브랜드: SK에코플랜트 하이엔드 브랜드인 드파인(DEFINE)이 서울 최초로 적용된 곳입니다. 기존 'SK VIEW'보다 더 고급 마감재와 특화 설계를 적용해 연희동의 새로운 랜드마크가 될 기대감이 높습니다.
4. 커뮤니티와 실거주자 반응 정리
부동산 커뮤니티에서 자주 언급되는 내용을 추려 보면 다음과 같습니다.
* 숲세권 장점: 안산, 궁동산, 홍제천이 가까워 도심에서 쉽게 누리기 힘든 자연환경을 즐길 수 있다는 점이 호평을 받습니다.
* 고급화 기대: 하이엔드 브랜드답게 평면 설계나 커뮤니티 시설(피트니스, GDR 골프, 다목적홀 등)에 대한 기대가 큽니다.
* 주변 환경 개선 필요: 단지 뒤편 연희동 모아타운 대상지 등 일부 낙후 주택가가 아직 남아 있어, 이 구역이 정비되기 전까지는 주변이 다소 어수선할 수 있다는 지적도 있습니다.
■ 종합 의견
드파인 연희는 뛰어난 초역세권 입지는 아니지만, 하이엔드 브랜드 신축 아파트의 희소성과 가재울 뉴타운의 미래 성장 기대를 모두 갖춘 곳입니다.
* 투자 입장: 현재 분양가와 주변시세 차이가 크진 않지만, 서울 신축 입주 물량이 워낙 적기 때문에 가격 하락 위험은 거의 없을 것으로 보입니다.
* 실거주 입장: 조용하고 쾌적한 환경, 그리고 고급 아파트 시설을 선호한다면 충분히 매력적입니다. 다만, 어린 자녀의 도보 통학이 중요하다면 직접 현장 임장을 해보고 통학로 상황을 꼼꼼히 확인해 보시는 것을 추천드립니다.