다음 주에 딸래미 서울 원룸을 계약하러 올라가는데
그동안 기숙사 생활을 해서 이번 원룸 계약은 처음입니다 원룸 계약 시 주의해야 할 사항은 어떤 것들이 있는지 꼭 확인해야 할 사항들은 어떤 것이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
1. 원룸 주변의 시설물 인프라 등을 살펴보라
기숙사에서 살다가 원룸으로 이사할 때에는 주변은 조용한지 1층은 음식점이 아닌지 등을 확인해봐야 합니다. 주변에 술집거리가 있을경우 굉장히 시끄럽고 밤에 위험하기도 합니다. 대부분의 안좋은 문제들이 술을 마시고 많이 벌어지기 때문이기도 합니다 그리고 원룸 근처에 맛집이라든지 밥집이라든지 그런 편의 시설및 음식점 카페등이 있는곳이 좋을 수도 있습니다.
2. 안전유무
보통 안전한 동네가 많기도 하지만 깨끗한 주거환경인지 cctv나 보안에 대해서 철저한지 등 안전을 위해서 잘 되어있는지등을 확인해 보시면 될듯 합니다.
3. 원룸 계약시 집주인 유무 그리고 실제 임대인의 성격등
보통은 집주인이 맞으나 혹시모를 사기를 방지하기위해 집주인과 세입자간 확인이 필요하고 실제 임대인가 같은 건물네 거주하는지 관리는 잘되는지 임대인의 성격이나 겉에서 품어져나오는 인격등도 잘 확인해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공인중개사무소를 통해 계약을 하시는 경우라면 대부분 설명해주므로 크게 유의할 부분이 있지는 않으나, 계약당사자와 등기부상 소유자 일치여부와 계약서상 특약에 합의되지 않았거나 임차인에게 불리한 조항이 있는지 살펴보시면 될것으로 보입니다. 또한 원룸의 경우 월세에 관리비포함 된 경우가 많으므로 이에 대한 사항등을 확인하시고 계약서상 맞게 표기되었는지 등을 살펴보시면 됩니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
1.계약할 집에 대한 최소한의 점검은 필수라는 건데요.
어찌 보면 너무나 당연한 말이지만 겉보기에 말끔해 보인다고 대충 보고 계약했다 집안 수리상태 수압, 난방, 누수 및 결로 여부, 곰팡이 확인, 교통 상황 등의 문제로 사는 내내 후회할 가능성이 높기 때문에 반드시 체크하시는 게 좋습니다.(원룸 방음은 원래 안좋기 때문에 방음은 감안해야 됨)2.등기부 확인
계역서상의 임대인과 건물주인이 일치하는지, 건물에 대출이 얼마 있는지 확인해야 합니다.
3.계약서는 집주인과 직접 작성하셔야 하는데요.
집주인이 부동산 중개인 또는 관리인에게 임대차 계약을 위임하는 경우가 있는데 이때 부동산 중개인이나 관리인이 보증금 액수를 달리하거나 전세 계약을 월세 계약으로 속이는 등의 방식으로 돈을 가로채는 사고가 발생할 수 있기 때문에 계약 시 집주인과 직접 계약하고 계좌 또한 임대인 명의인지 확인하는 것이 안전합니다.(집주인 출석없이 대리인이나 관리인 또는 부동산 중개인과 계약한다면 집주인에게 확인 전화해야함)4.계약기간 1년으로 설정
주택임대차보호법에 의해 2년이 보장되기 때문에 1년 만 계약해도 2년까지 살 수 있기 때문에 1년으로 계약하는 것이 좋습니다.
5.계약서 작성시 특약사항 작성
계약 종료와 계약 중 필요한 약정을 작성하면 추후에 다툼을 방지할 수 있습니다. (원룸 내부 훼손에 관한 사항, 계약만료전 계약해지시에 관한 사항 등등)
5.전입신고 및 확정일자 받기
원룸의 월세 보증금 또는 전세보증금을 보호받기 위해서는 전입신고와 확정일자를 꼭 받아야 합니다. 보증금을 법적으로 보장받기 위한 최소한의 안전장치입니다. 최우선변제권과 우선변제권의 효력을 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.
원룸은 소액 보증금과 월세로 할 경우 최악의 경우 경매로 넘어가도 소액 최우선변제를 받기 때문에 크기 신경을 안 써도 됩니다.
만일 전세로 할 경우 선순위로 근저당권이 있는 것은 나중에 보증금 받을때 어려움이 있을 수도 있으니 조심하시길 바랍니다.
그리고 계약서 상 특약 사항을 잘 보시기 바랍니다.