아파트 월세는 보증금이 안전한가요?
지금 사는집이 월세 보증금이 한 5000만원 이어서 보증금 걱정을 딱히 하지 않았습니다
이번에 이사가려는 집이 올림픽파크 포레온 43평형인데
매매가는 20억 후반이었던가 그렇고
월세가 3억/360 4억/300 뭐 이런식으로 가격이 되어있습니다
이런경우 매매가 대비 보증금이 전세처럼 높은건 아니니까
계약시 기본적인 사항만 확인하면 큰 문제가 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 최우선변제를 받기 위한 조건으로 1억6천500만원 이하 보증금 계약을 하게 될 시 보장받을 수 있는
최우선변제금액은 5500만원 까지 이므로 이번에 새롭게 계약을 하는 경우 해당사항이 되지 않으므로 등기부등본을 보고 최악의 경우 경매로 넘어갈 시 보증금을 받을 수 있는지 확인을 해볼 필요가 있습니다.
과도한 선순위 대출이 있을 경우 보증금 회수에 애를 먹을 수 있고, 반드시 확정일자 + 전입신고 + 보증보험을 하셔서
보증금을 보호하시길 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
월세 계약을 할 때 보증금이 전세처럼 높은 경우, 몇 가지 사항을 확인하는 것이 중요합니다. 특히 매매가 대비 보증금이 상대적으로 낮은 경우에는 더욱 주의가 필요합니다. 다음은 확인해야 할 기본적인 사항들입니다.
1. **임대차 계약서**: 계약서의 내용을 꼼꼼히 확인하세요. 임대료, 보증금, 계약 기간, 관리비, 해지 조건 등을 명확히 기재해야 합니다.
2. **임대인의 신뢰성**: 임대인이 신뢰할 수 있는 사람인지 확인하세요. 이전 세입자와의 관계나 임대인의 재정 상태 등을 알아보는 것도 좋습니다.
3. **주택의 상태**: 집의 상태를 직접 확인하고, 필요한 수리나 문제가 있는지 점검하세요. 사진을 찍어 두는 것도 좋습니다.
4. **보증금 보호**: 보증금이 안전하게 보호될 수 있는 방법을 확인하세요. 예를 들어, 임대인이 보증금을 주택도시보증공사(HUG)나 주택임대차보증금 보호제도에 가입했는지 확인하는 것이 좋습니다.
5. **계약 해지 조건**: 계약 해지 시 조건과 절차를 명확히 이해하고 있어야 합니다. 특히, 계약 기간 중에 이사할 경우 보증금 반환에 대한 조건을 확인하세요.
6. **관리비 및 추가 비용**: 관리비가 포함되어 있는지, 추가 비용이 발생할 가능성이 있는지 확인하세요.
7. **법적 문제**: 임대차 계약에 대한 법적 문제나 분쟁이 발생할 수 있는지 미리 알아보는 것이 좋습니다.
이러한 사항들을 충분히 검토하고, 필요하다면 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 계약을 체결하기 전에 모든 조건을 명확히 이해하고 동의하는 것이 중요합니다.
1명 평가지금 사는집이 월세 보증금이 한 5000만원 이어서 보증금 걱정을 딱히 하지 않았습니다
이번에 이사가려는 집이 올림픽파크 포레온 43평형인데
매매가는 20억 후반이었던가 그렇고
월세가 3억/360 4억/300 뭐 이런식으로 가격이 되어있습니다
이런경우 매매가 대비 보증금이 전세처럼 높은건 아니니까
계약시 기본적인 사항만 확인하면 큰 문제가 없을까요?
==> 서울시인 경우 최우선 변제금액이 5500만원입니다. 이러한 조건은 "선순위 근저당 설정일자, 낙찰가액의 2분의 1 등"을 고려하여 지급하는 만큼 걱정을 하지 않아도 될 것으로 보입니다. 경매개시 여부가 있는지 만 확인해도 충분합니다
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집값에 비해서 보증금이 적으면 그래도 안심이긴 합니다
그래도 등기부등본,본인확인 잘해서 계약 하셔야 합니다
대출과 보증금을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다
어떤 상태인지 확인하시고 계약 하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
큰 문제 없을 것으로 보입니다.
보통 전세사기 같은 경우는 신축빌라에서 매매가격 불투명성으로 일어나는 경우가 많고 아파트는 거래가 많고 가격이 투명하여 사기 당할 염려는 하지 않으셔도 좋을 것 같습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 부채규모가 보면 보증금 5천만원 수준은 안심할 수 있다고 봅니다 계약 후 전입신고와 확정일자를 확인 받아
놓으시기 바랍니다
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