악성 미분양 아파트란 무엇이며 일반 미분양과 어떤 차이가 있을까요???

Question

안녕하세요.

뉴스에 보니 악성 미분양 아파트라는 용어가 나오던데요.

일반 미분양과의 차이점이 있을까요 ? ? 악성이라고 하는 말이 있는걸 보니 먼가 기간에서 오래 된 미분양들을 말하는거 같아요???

그런가요??^^

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

악성미분양은 준공이후에도 분양되지 않은 아파트를 말합니다. 보통 아파트 분양은 건물을 착공하는 시점에 모집을 하게 되는데 여기서 미분양이 발생하는 경우, 2순위청약, 무순위 청약등을 순차적으로 진행하여 미분양 물량을 소진하게 됩니다. 이렇게 함에도 준공이 완료되어 실제 입주가 시작되는 시기까지도 주인을 찾지못하고 미분양상태로 남아있는 주택은 악성미분양주택이 됩니다. 결론적으로 아파트 준공 이전 미분양은 일반미분양, 준공이후 미분양은 악성미분양으로 구분됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 방태현 공인중개사입니다.

보통 신축이라면 사람들이 몰려와서 살거나 상가를 들어가서 일을 해야하는데 미분양이란 말은 '신청'을 많이 안한 경우라고 볼수있습니다.

악성 미분양 = 절반이상 입주민들이 들어와서 살지 않는 아파트 거의 유령 단지 처럼 말이죠

일반 미분양 = 절반보더는 덜 사람들이 조금은 채워지지 않는 아파트 입니다.

하지만 이것은 사람들이 어떻게 바라보느냐에 따라 악성인지 일반인지는 두고 봐야 압니다.

후에 사람들이 많이 살수도 있는것이지요.

좋은 답변이되었기를 바라며 좋은하루 보내시길 바랍니다 ^^

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

악성 미분양은 미분양 중에서 준공 후에도 계속 미분양 상태인 것을 말합니다. 준공전까지는 이런 저런 이유로 인해 미분양인 경우가 있지만, 준공 후에도 미분양이면 건설사에 자금압박이 되므로 정말 문제가 심각한 상태인 것입니다. 현재 지방에는 악성 미분양이 많이 증가하고 있어 더 문제가 되고 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

일반 미분양은 청약당시 분양이 완료되지 않은것을 말하고 악성미분양은 준공후까지도 분양이 않된것을 말합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

악성미분양은 아파트 전체에서 반이상 분양이 안된상태이고 일반적인 미분양은 몇세대 안된 상태의 미분양입니다

악성미분양으로 인해 건설사들이 부도가 나는 경우도 있고 정부에서도 다처리를 하기는 한계가 있는 부분이기도 합니다

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

미분양이라는 청약에서 완판이 되지 않고 분양물량이 남아 있는 상태로 준공시까지 소진의 가능성이 있는 상태를 말하고

악성미분양의 경우 준공이후에도 물량이 계속해서 남아 있는 상태를 악성미분양이라고 표현을 합니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

악성 미분양은 분양을 했지만 장기간 청약자가 없어

팔리지 않은 것을 말합니다.

앞으로도 팔리지 않을 확률이 높기 때문에 악성미분양으로 불리우고 있습니다.

감사합니다.