오피스텔과 아파트 가격 차이 이유는 무엇인지요?
지방에 거주하고 있는데 같은 평수의 거주형 오피스텔과 일반 아파트의 가격차이가 거의 1.5배정도 차이가 나는데 그 이유가 궁금합니다.
같은 평수라해도 실평수는 다릅니다
오피스텔은 공용면적이 더많아서 아파트보다 실평수가 더 적습니다
아파트는 주거용으로만 건축이 되고 오피스텔은, 주거용,상가,사무실 용도로 지어집니다
그래서 오피스텔은 공용면적이 많아서 관리비가 더비싸다는 단점도 있습니다
아파트는 주거환경이 훨씬 쾌적하고 여러가지 장점들이 많아서 오피스텔보다 비쌀수밖에,없습니다
오피스텔과 아파트의 가격 차이는 여러 요인에 의해 결정됩니다.
아파트는 주택법에 따라 관리되며, 오피스텔은 건축법에 따라 관리됩니다. 이는 아파트가 주거 목적으로 더 선호되는 경향이 있음을 의미합니다. 아파트는 서비스 면적인 발코니가 있고, 이는 전용면적에 포함되지 않습니다. 반면, 오피스텔은 주차장, 경비실 등의 공용면적을 추가로 분양면적에 포함할 수 있습니다. 아파트는 대지지분이 높은 반면, 오피스텔은 대지지분이 낮아 건물만 소유하는 것과 유사합니다. 아파트는 전용면적에 따라 취득세율이 다르지만, 오피스텔은 취득세율이 일반적으로 더 높습니다.
아파트는 장기적으로 가치 상승이 기대되는 반면, 오피스텔은 상승폭이 작거나 시간이 지날수록 시세가 내려가는 경우가 많습니다. 이러한 차이점들은 오피스텔과 아파트의 가격 차이를 만드는 주요 요인들입니다. 지역적 특성, 건물의 연식, 주변 환경 및 편의 시설의 유무 등도 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
먼저 오피스텔 주거, 상업 구분 없이 취득세 4.6% 고정세율 입니다. (아파트의 경우 다주택자 제외 6억 미만 1.1%)
또한 공용면적이 넓어 아파트에 비해 관리비가 많이 나오고, 건물 자체 용적률와 건폐율이 높아
대지지분이 상대적으로 적어서 추후 재개발, 재건축 등 투자성이 낮아
위 설명드린 모든게 반영된 금액이라 생각하시면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
오피스텔과 아파트는 기본적으로 적용 받는 법이 다릅니다.
아파트가 주택법을 따르는데 반해서 오피스텔은 건축법을 따르고 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로 공용면적 비중이 크고 관리비는같은 평수의 아파트에 비해 저렴합니다.
오피스텔은 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만 기타공용면적을 동일하게 고려한다면 오피스텔이 더 비싸게 될 수도 있습니다. 또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니를 만들 수 없기에 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다.
이러한 점들을 종합하면 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 편의시설이 부족함 등의 단점이 있습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
오피스텔이 싼이유는 일반적으로 (고가아파트가 아닌경우) 취득세가 높고 , 전용면적이 동일면적대비 낮고 , 소음이나 기타건축법에 적용을 받지않는등 으로 인기가 없어서 그렇습니다.
여러가지 원인이 있지만 대지지분의 차이(같은 평수일 경우 아파트가 2배이상 대지지분이 많습니다.)가 가장 클것이며 선호도에 따른 수요도 함께 가격형성에 작용합니다.
