중도급 자납 관련하여 문의 드립니다.

Question

5억원짜리 아파트 분양을 해서 현재 중도금 자납을 안하고 3회차까지(3/6) 진행하였는데요

제가 중도금 전액에 대하여 자납을 하였을 경우 어떤 문제가 생기는지 궁금합니다(대출문제등)

아니면 중도금 자납의 경우 분양권 전매할 경우에만 상관이 있는건가요?

분양권 전매는 아파트 등기치기전 한달전부터 가능하다고 합니다.

분양권 바로 전매할 생각이 없다면 입주 이후 1년 이후 매도 생각한다면 자납 하는게 유리 할까요?

이상엽 · Accepted Answer

중도금을 자납하면 중도금 대출을 받지 않게 되므로, 대출 이자 부담이 줄어듭니다. 하지만, 이미 대출을 받은 상태에서 자납을 하게 되면 중도상환수수료가 발생할 수 있습니다. 중도금 대출을 실행하지 않으면, 이후 회차의 대출 승인이 어려울 수 있으므로, 대출을 실행한 후 최소 금액을 남기고 상환하는 방법도 고려해볼 수 있습니다. 분양권 전매를 계획하고 있다면, 중도금을 자납하는 것이 유리할 수 있습니다. 전매 시 초기 투자금이 적게 드는 것이 매수자에게 유리하기 때문입니다. 전매 제한 기간이 있는 경우, 해당 기간 내에는 전매가 불가능하므로, 전매 제한 기간을 확인하는 것이 중요합니다. 입주 후 1년 이후에 매도할 계획이라면, 중도금을 자납하는 것이 이자 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 하지만, 자금 운용 계획에 따라 대출을 유지하는 것이 더 유리할 수도 있습니다.결론적으로, 중도금 자납 여부는 전매 계획과 자금 운용 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 전매를 고려하지 않고 입주 후 매도를 계획하고 있다면, 자납을 통해 이자 부담을 줄이는 것이 유리할 수 있습니다.

고경훈 · Answer