요즘 서울의 강서구에 마곡 생활형 주택에 문제가 있나요? 입주를 안한다는데요.

Question

궁금해서 질문올립니다. 서울특별시 강서구 마곡동은 부동산경기가 좋은것으로 알고 있습니다. 이런 마곡동에 생활형 주택에 입주지연이. 있다고 하는데 이유가 무엇인가요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

생숙은 숙박용으로만 사용이 가능한 건축물로 실거주가 불가능하지만 2021년 전후 집값이 급등하던 시기 주택의 대체재로 인기를 끈 바 있습니다. 그러나 정부가 생숙은 실거주가 불가능하다는 입장을 고수하며 이행강제금 부과를 예고하자 수분양자들이 일제히 반발하기 시작되었습니다. 이 단지 입주예정자 중 약 600여명은 실거주가 가능하다는 허위광고에 속아 분양을 받았다며 잔금납부와 입주를 거부하고 계약 해제를 요구하는 소송을 제기했었습니다.
생숙 논란이 커지자 시행사 측은 오피스텔 전환의 필수 조건인 주차장 부지 확보 등에 필요한 200억원의 기부채납 비용을 부담하는 조건으로 서울시로부터 지구단위계획 변경을 허가받았고, 현재 전체 건물은 오피스텔로 전환된 상태입니다. 그러나 입주 예정자들은 하자가 너무 심해 거주가 불가능하다는 이유 등으로 소송을 여전히 취하하지 않고 있고,

수분양자들은 건물 내에서 누수가 발생하고 엘리베이터가 정상 작동되지 않는 등 하자가 심각하다며 재시공이 필요하다는 주장을 하고 있는 상황입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문의 내용은 지역입지에 따른 입주지연 문제가 아니라 생활용숙박시설에 대한 실거주 불가를 발표한 정부방침으로 인해 실거주 가능을 믿고 계약한 수분양자들이 입주를 포기하거나 잔금을 치루지 않고 있는 사태를 말하시는듯 보입니다.

2021년 전후로 하여 주택가격이 폭등하면서 그 대체재 중 하나로써 인기가 높았던 생활용 숙박시설의 경우 공급이 급격하게 늘어나게 되었는데, 최근 정부가 이러한 생활용 숙박시설에 대해서 숙박용 외 주거용으로써 사용을 제한하게 되면서 실거주를 고려했던 수분양자들의 경우 실거주를 할수 없어 입주시기가 도래하였음에도 분양사와 이로 인한 마찰등을 겪고 있는 상태로 알고 있습니다,

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

생활형 숙박시설은 숙박용으로만 사용이 가능한 건축물로 실거주가 불가능하지만 2021년 전후 집값이 급등하던 시기 주택의 대체재로 인기를 끌었습니다.

정부가 생활형 숙박시설은 실거주가 불가능하다 라는 입장을 고수하여 이행 강제금을 부과하고 예고하자 수분양자들이 일제히 반발하며 입주를 하지 않고 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

생활형주택으로 용도변경은 잘했는데 하자가 너무많이서 입주가 늦어지고 있다고 합니다

하자로 인해 입주자와 건설사간의 협의가 잘안되는 상황이라고 합니다