리츠투자의 장단점은 무엇인지 궁금합니다.
부동산 직접 투자가 부담스러워 리츠 투자를 고려하고 있습니다. 주식시장에 상장된 리츠의 장점과 단점은 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상장리츠의 장점은 주식시장에 상장이 되어 있기 때문에 진입장벽이 낮고, 낮은투자자금으로도 참여가 능하며, 주가상승과 배당수익을 통한 수익실현이 가능하다는 장점이 있습니다. 단점은 주식시장에 상장되어 있는 만큼 주가가 하락할 경우의 손실가능성이 있고, 리츠를 통한 간접투자의경우 관리 수수료 및 운영비용발생에 따른 전반적인 수익률 저하로 이어질수 있습니다 .
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
리츠투자는 주식처럼 소액으로 대형 부동산에 투자할 수 있고 진입장벽이 낮으며 높은 배당 수익을 얻을 수 있고 여러 부동산에 분산투자가 가능하며 부동산 전문가를 통한 운용 등 장점이 있으나, 부동산 시장이 침체되거나 금리가 상승하면 수익이 감소할 수 있고 운용사의 전문성과 전략에 따라서 성과가 달라질 수 있고 운용 수수료가 높은 점 등이 단점으로 작용할 수 있습니다.
부동산 직접 투자가 부담스러워 리츠 투자를 고려하고 있습니다. 주식시장에 상장된 리츠의 장점과 단점은 무엇인지 알고 싶습니다.
===> 리츠 제도의 장점은 소액투자 가능, 높은 유동성, 안정적인 배당수익 및 전문가에 의한 자산관리가 가능한 장점이 있습니다. 그러나 단점도 있습니다. 시장 변동성에 노출되어 있고, 금리 민감도, 재투자 이려제한 등이 있는 만큼 이를 참고하여 결정하시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,장점
소액으로 부동산 투자 가능
오피스 빌딩, 호텔, 물류센터 등 고가 자산에 소액(수만 원~수십만 원)으로 투자 가능
배당수익이 높음 (연 4~8% 수준)
리츠는 법적으로 90% 이상 수익을 배당해야 법인세 감면 혜택을 받기 때문에,
일반 주식보다 지속적이고 안정적인 배당 수익 기대 가능합니다
상장 리츠는 주식시장에 상장되어 있어 실시간 매매 가능합니다
직접 부동산처럼 매도에 몇 달 걸리지 않고
리츠는 전문 부동산 운용사(AMC)가 자산을 관리합니다
공실률 관리, 임대료 인상, 자산 매각 타이밍 등 프로들이 전략적으로 운용합니다
오피스, 물류센터, 호텔, 임대주택, 리테일, 데이터센터 등 다양한 분야에 투자된 리츠 존재합니다
,단점
자산가치 하락 시 주가도 하락합니다
리츠도 결국은 부동산 자산 기반이기 때문에,부동산 시장 침체되면 공실 증가, 수익성 하락하면 리츠 주가 하락합니다
리츠는 부동산을 매입할 때 레버리지(부채)를 많이 사용합니다
금리가 오르면 이자비용이 커지고, 투자 매력이 감소해서 주가 하락 요인이 됩니다
리츠는 수익을 대부분 배당으로 나누므로 기업 내 재투자 여력이 적어서 장기적 성장보단 수익형 자산 성격 배당 위주의 투자자에 적합합니다
리츠 배당도 일반 금융소득으로 취급되어 세금 15.4% 원천징수 됩니다
단, 일부 공모리츠는 세제 혜택 있음 (아래 참고)
어떤 리츠는 1~2개 자산에만 집중돼 리스크 높고,또 어떤 리츠는 공실률이 높은 자산을 편입할 수 있어서 리츠 투자 전, 리츠의 자산 구성과 운용 보고서를 반드시 확인해야 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
리츠의 장점으로는 소액 투자가 가능하며, 안정적 배당 수익, 높은 유동성, 전문 관리 및 분산 투자가 가능하다는 것입니다.
단점으로는 주식과 같이 가격 등락이 높아 단기적으로는 가격 하락 리스크가 존재하고 배당금에 대해 배당소득세가 부과되어 세후 수익이 줄어들 수 있습니다.
관리 및 운용에 따른 수수료 부담이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
장점은 소액으로 부동산 투자, 배당 수익, 유동성이 있다는 점입니다. 단점은 금리 상승 시 수익률 저하, 주가 변동성입니다. 안정적 배당을 원하면 적절한 대안이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 리츠 투자의 장점은 소액으로 투자를 해서 투자한 지분 만큼의 수익 및 배당을 받는 투자 방식으로 목돈이 적게 들어가는 장점이 있습니다. 반면 직접 투자를 하게 되는 부동산 투자의 경우 시세차익이나 임대수익에 투자를 하게 되지만 목돈이 들어가고 매매나 거래 시 많은 시간이 투입된다는 단점은 있지만 수익이나 손실이 크다는 장단점이 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
리츠(REITs)는 소액 투자자 자금을 모아 오피스, 쇼핑몰 등 수익형 부동산에 투자하고, 임대 수익 및 매매 차익을 투자자에게 배당하는 금융 상품입니다.
리츠 투자의 장점 ==>
소액 투자 및 높은 유동성 : 주식처럼 소액으로도 우량 부동산에 투자가 가능하며, 상징 되어 있어 매매가 자유로워 환금 성이 높습니다.
전문적인 운용과 정기적 배당 :
부동산 전문가가 자산을 운용하고, 법적으로 이익의 대부분(90% 이상)을 배당하여 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.
분산 투자 효과 : 다양한 유형의 부동산에 간접 투자하여 포트폴리오를 다 각 화하고 위험을 분산할 수 있습니다.
리츠 투자의 단점 ==>
주식 시장 변동성 :
주식시장에 상징 되어 있어 부동산 시장 뿐만 아니라 주식 시장 전반의 등락에 영향을 받습니다.
간접 통제 및 금리 민감성 :
투자 회사 지분을 보유하는 것이므로 투자 결정에 직접 관여하기 어렵고, 금리 변동에 민감하게 반응할 수 잇습니다.
운용 수수료 및 세금 :
운영 및 관리에 따른 수수료가 발생하며, 배당 수익에 대한 소득세가 부과됩니다.
결론적으로, 리츠 투자는 부동산 직접 투자의 부담을 줄이면서 수익을 얻을 수 있는 좋은 대안이 될 수 있습니다. 하지만 본인의 투자 목표와 위험 감수 수준을 고려하여 신중하게 결정하시는 것이 중요합니다.