버팀목전세자금대출을 받을려고 하면 제일 먼저 알아봐야 할 점은 뭔가요?
안녕하세요. 지금 월세로 살고 있습니다. 8월에 계약이 만료되는데 월세부담으로 인해 전세로 옮길려고
합니다. 대출을 받을려고 하는데 그냥 부동산에 의뢰하면 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
대출 관련 상담은 부동산이 아닌 은행을 통해서 받으셔야 하며, 관련하여 몇 가지 주요 사항에 대해서 안내 드립니다.
대출자격요건 확인 - 버팀목 전세자금대출은 소득, 보유자산, 신용등급에 따라 지원 가능 여부가 달라지기 때문에 관련 조건을 충족하는지 여부를 먼저 확인 하셔야 합니다.
대출 한도 및 금리 확인 - 버팀목 전세자금 대출 한도는 보증금의 70~80% 내에서 결정이 되며 본인의 자금과 대출 한도를 계산하여 충분한 보증금이 있는지 확인해 보시기 바랍니다.
임차 대상 주택이 대출 조건에 맞는지 확인 - 버팀목 대출은 전세보증금 5억원 이하(지방 3억원 이하)인 주택만 가능하며 등기부등본상 주택으로 되어 있어야 합니다.
보증보험 가입 가능 여부 - 대출을 받으려면 전세보증보험 가입이 필수 입니다. 일부 집주인들은 이러한 부분을 꺼릴 수 있기 때문에 가입 가능한지 여부를 확인해 보셔야 합니다.
부동산에 먼저 의뢰를 하기 전에 대출한도가 얼마인지, 내가 받을 수 있는지 먼저 확인해 보시기 바라며,
그 이후에 부동산을 통해 집을 알아 보시는 것이 효율적일 듯 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대출은 부동산에 의뢰할 부분은 사실 아닙니다. 다만 집을 구할때 버팀목전세대출이 가능한 주택유형으로 매물안내를 요청하시면 되고, 실제 대출의 가능여부, 대출한도등은 본인이 직접 사전은행등에 방문하여 확인을 하셔야 할 부분입니다, 이룰 기준으로 그에 맞는 매물을 구하시고 실제 계약금지급후 임대차 계약을 체결하여 실제 은행에 전세대출을 신청하시는 단계로 진행되게 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세자금대출을 받으려면 이사시에 그집으로 대출금을 알아봐야 합니다
8월이 만기라면 집을 빼면서 다른집을 알아보면서 대출 상담을 하시면 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
버팀목전세자금 대출 받으려면 가장 먼저 조건을 확인하셔야 합니다.
만 19세 ~ 34세 이하 세대주
연 소득 부부 합산 5천만 원이하(신혼가구 7,500만 원이하)
대출 한도 2억 원(만 25세 미만 단독 세대주는 1.5억 원)
임차 보증금의 80% 이내
전세 보증금 3억 원이하
임차 전용면적 85m2 이하
위 조건에 부합하는지를 가장 먼저 확인하셔야 합니다.
감사합니다.
괜찮은 부동산이라면 버팀목 대출이 되는 집으로 안내를 해줄 것입니다.
하지만 대출은 어디까지나 임차인의 몫이기에 부동산만 믿을 수는 없고 옮기고자 하는 임차인이 버팀목대출에 대해 알아보시는게 좋습니다.
버팀목 대출은 나라에서 해주는 대출로 대출 조건이 명문화 되어 있기에 HUG나 HF 홈페이지 방문하셔서 대출 조건등을 먼저 알아보시는게 좋겠습니다.
각 보증회사의 고객센터를 통해 문의하셔도 잘 알려주실 것입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
버팀목 전세자금대출을 받으려면 먼저 대출 조건을 충족하는지 확인하는 것이 가장 중요합니다.
현재 월세 부담을 줄이기 위해 전세로 옮기려 한다면 대출 가능 여부를 먼저 확인하고 그다음에 집을 알아보는 것이 순서입니다. 무작정 부동산에 의뢰하기 전에 본인이 대출 요건을 충족하는지 파악하는 것이 우선입니다.
1. 대출 조건 확인하기버팀목 전세자금대출은 연소득과 보유 자산에 따라 대출 가능 여부가 결정됩니다.
소득 요건: 본인 연소득 5천만 원 이하(신혼부부는 6천만 원 이하)
자산 요건: 총자산이 3억 2500만 원 이하
대출 한도: 수도권 최대 2억 원, 지방 최대 1억 6천만 원
전세보증금 한도: 수도권 3억 원, 지방 2억 원 이하
연봉 4천만 원 이하라면 소득 요건은 충족하는데 전세보증금 한도가 정해져 있으므로 계약하려는 전셋집이 이 범위 내에 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
2. 대출 가능 금액과 상환 부담 확인하기본인의 신용점수와 기타 부채를 고려해서 얼마까지 대출이 가능한지 미리 계산해야 합니다.
대출 한도는 전세보증금의 70~80% 수준으로 결정됨
월 상환 부담을 고려해서 감당할 수 있는 대출 금액 설정
3. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인대출을 받으려면 전세보증보험(주택도시보증공사, 한국주택금융공사 등)에 가입해야 하는데 집주인이 근저당이 많거나 문제가 있는 집이면 보증보험 가입이 안 될 수도 있습니다.
4. 은행 상담 및 대출 사전 승인 받기
따라서 전세 계약 전에 이 집이 보증보험 가입이 가능한지 먼저 확인해야 합니다.조건을 확인한 후 주거래 은행(국민, 우리, 신한, 하나, 농협 등)에 방문해서 사전 심사를 받아보는 것이 가장 빠릅니다.
은행에 가서 대출 가능 여부와 한도, 금리를 미리 알아보고
이후에 부동산에서 전세 매물을 찾는 것이 순서
결론은 부동산에 의뢰하기 전에 대출 가능 여부부터 확인해야 함대출이 먼저인지 집이 먼저인지 고민할 필요 없이 대출 가능 여부 확인이 1순위입니다.
대출 조건을 충족하는지 은행 상담을 통해 미리 확인하고 그다음에 보증보험 가입이 가능한 전세 매물을 찾는 것이 가장 안전한 방법입니다. 참고하세요!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
버팀목전세자금 대출을 받기 위해서는 먼저 자격을 한번 검토를 해 봐야 합니다.
기본적으로 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주이여야 하고 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자가 기본입니다.
또한 소득 및 자산이 기준 이하여야 가능합니다.
우선적으로 주택도시기금에 문의를 하시고 준비를 하시는게 제일 먼저 해야 할 일로 보여 집니다.
감사합니다.