여름에 이사를 하려고 알아보고 있습니다. 공인중개사무소가 아닌 개인간 거리도 안전한가요?

Question

여름에 이사를 하려고 알아보고 있습니다. 공인중개사무소가 아닌 개인간 거리도 안전한가요?

부동산에 매물이 많이 나오지 않아서 알아보는데 한계가 있습니다.

광고를 많이하는 다* 같은 부동산 플랫폼으로 거래를 해도 위험이 없을까요?

사무실 주변에도 개인 거래를 안내하는 전단지가 붙어 있는 것을 보았습니다

개인간 거래 또는 플랫폼을 통한 거래시 주의사항은 무엇이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

직거래는 법적으로 문제가 없지만 보증금 보호를 위해서는 공인중개사무소를 거쳐 진행하는 것에 비해 리스크가 있습니다. 우선 계약상 권리관계 확인이나 해당목적물에 대한 확인설명이 부족할수 있습니다. 외적으로는 직거래의 경우 보증보험 가입이 어렵습니다. 즉 보증보험 가입이 되지 않고 이는 전세대출을 신청시 대출승인에도 영향을 줄수 있으며, 향후 만기시 보증금 미반환이 있을 경우 회수에 어려움이 있을수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

개인간 거래는 왠만하면 추천하지 않습니다

플렛폼에 있는 물건도 부동산이 광고 하는게 많습니다

부동산을 통해서 권리관계 분명히 해석해서 안전하게 거래하시는걸 권장합니다

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

공인중개사의 도움없이 개인거래도 충분히 가능은 합니다만

계약관련 지식이 충분하지 않는경우 위험요소는 분명합니다.

직거래시 주의해야할사항은 너무나도 많습니다.

집주인이 맞는지 확인하셔야하고 권리관계 , 대출금액이 많아 보증금을 잃을수있는지 등의 평가등 너무나도 광범위합니다.

공인중개사의 도움을 받는것이 현명한 판단이라 생각됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

개인긴의 사적인 부동산 매매거래나 임대차계약도 얼마든지 가능합니다.

그러나,부동산거래의 특수하고 복잡한 권리관계와 거래의 어려운점을 고려하면 가급적이면 개인간 거래는 권유드리고 싶지 않습니다.

안그래도 전세사기나 보증사고가 많은 이즈음에, 가능한한 등록된 공인중개사를 통하여 계약하시고, 임대계약후 전입하여 반드시 확정일자를 받으시고, 선순위 채권과 임차보증금의 합계액이 주택가격의 90%(다가구주택의 경우 80%)이내로서, 전세 기간 1/2이내에 전세반환 보증보험 하시는게 그나마 안전한 전세거래 대책이라 할 것입니다.

Answer 5

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

개인간 거래가 중개인 거치는것보다 안전하지는 않지만 필수적으로 확인해야할 등본확인하셔서 권리관계확인 가능하시면 가능합니다.

또한 잔금일자에 법무사에 대행료를 지불하고 등기업무를 맡기면 더욱 안전하겠습니다.

감사합니다.