군대 때문에 새 임차인 구하고 얼른 방 빼야하는데 꿀팁이 있나요
부동산에 집주인분이 내놨는데 지금 부동산에서 집 보러 온 사람이 한달동안 한명잉에요…. 그것도 대학가이고 집도 괜찮은 편이거든요 제가 막 중개인 분한테 돈 더 드릴테니 광고 홍보 더 많이 해달라고 부탁하면 잘 나갈까요? ㅠㅠ 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임대인에게 사정을 얘기를 하고 중도해지를 하는 방법이 있고 또한 공인중개사분께 새로운 임차인 적극적으로 구해 달라고 부탁을 하는 방법, 당근 부동산 등에 직접 거래당사자를 찾는 방법, 아닌 경우 가족등이 전입을 해서 계약을 완료하는 등 최대한 모든 수단과 방법을 동원해서 중도해지에 노력을 해야 될 것을 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
계약 만료 전에 나가면서 세입자를 구하시는 상황인데 집주인이 직접 부동산에 내놓으신 건가요? 일반적으로는 세입자가 집주인에게 사정을 얘기 후 나가겠다하고 조건은 기존과 동일하게 하면 되는지 동의를 구한 후 세입자가 내놓은 상황이 더 많습니다. 집주인이 집을 내놓고 한달 동안 한명이라는 것은 월세는 나오는 상황에 급한 것이 없어 보이는 상황이고 세입자분만 군대로 인해 마음이 급한 상황입니다. 말씀처럼 부동산에 추가 인센티브를 준다고 하면 더 빨리 나갈 수 있는 여지는 있습니다. 하지만 집도 괜찮고 대학가라면 수요가 있을 거라 보이며 가장 큰 문제로 보이는 것은 빠른 세입자를 구하기 위해서는 번거롭더라도 최대한 집 주변 많은 부동산에 의뢰를 해두시는 것이 좋습니다. 집주인에게 이야기를 하고 직접 나서서 부동산에 최대한 많이 의뢰를 해두시는 것을 추천해 드리며 추가 인센티브는 이렇게 하셨는데도 효과가 없는 경우 차선책으로 생각해 보시기 바랍니다.
1명 평가부동산에 집주인분이 내놨는데 지금 부동산에서 집 보러 온 사람이 한달동안 한명잉에요…. 그것도 대학가이고 집도 괜찮은 편이거든요 제가 막 중개인 분한테 돈 더 드릴테니 광고 홍보 더 많이 해달라고 부탁하면 잘 나갈까요? ㅠㅠ 도와주세요
==> 현재 지금은 대학가 주변 원룸이 방학기간이여서 손님이 뜸한 것이 현실입니다. 아마도 조만간 개학준비시기에 맞춰 손님이 나타날 가능성이 높은 만큼 시간을 두고 기다린다면 조만간 집이 나갈 것으로 보입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
중개사무소에 돈을 더 줄테니 홍보를 해달라고 하는 것은 크게 의미가 없을 수 있습니다. 차라리, 직방, 다방, 네이버 부동산 등 다른 플랫폼을 이용해서 직접 공고를 해 보시는 것은 어떨까요? 집주인이나 부동산과 협의를 해서 여러가지 플랫폼에 올리고, 거래는 중개사 통해서 하는 것으로 하면 아무도 손해 보는 사람이 없기에 문제삼지 않을 것 같습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
괜찮은 입지와 조건인데도 문의가 거의 없고 집이 안 나가는 상황이라면 단순히 시장이 안좋아서가 아니라 마케팅이나 조건이 경쟁력이 부족한 경우일 수 있습니다.
그렇다고 무작정 중개인에게 돈 더 드릴게요 라고 말하는 건 실질적 효과는 낮고 역효과를 불러올 수 있으니 신중하시길 바랍니다.
개인적은 생각은 여러 공인중개사 사무소에 매물을 내놓으시길 바랍니다.
그 것이 오히려 더 좋은 해결책이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
질문자님이 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다
한곳보다는 여러곳에 내놓으면 더 빨리 나갈수 있고 집을 깔끔하게 정리해두면 더 잘나갈수 있습니다
방이 빨리 나가기를 바라겠습니다