투기과열지구는 해제될수 있을까요?
안녕하세요.
요즘과 같은 부동산 냉기시기에도 서울에는 투기과열지구가 지정된 곳이 있더라구요.
이 투기과열지구도 이렇게 부동산 하락기에 해제될수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산경기가 침체되고 투기 수요가 없어지면 투기과열지구도 해제 될 수 있습니다. 하지만 현재 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 및 전세가격 인상 등으로 집값 상승 요인이 있는 상황에서 강남3구와 용산구에 걸려있는 투기과열지구해제는 쉽지 않아 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
투기과열지구의 경우 정부의 부동산 규제로 인해서 설정이 된 지역으로 부동산 투자가 심해서 가격 상승이 우려되고 투기세력을 척결을 하기 위해 많은 패널티 조건을 주고 부동산 규제를 하기 위해서 설정을 한 지역입니다. 현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기임에도 서울의 경우 수요가 여전히 몰리고 가격의 하락이 크지 않고 있습니다. 그 이유는 다주택자들에 대한 규제로 인해 똘똘한 한채 즉 양극화가 심화가 되고 있는데 이러한 투기과열지구의 경우 오히려 더 단단하게 시세가 굳어지고 인기가 더 좋아지는 현상이 나타나게 됩니다.
이렇게 심각한 양극화 현상이 나타나는 시점에 규제를 해제를 하게 되면 이 지역의 부동산 가격은 정말 폭등이 예상이 되므로 쉽게 규제를 해제하기에는 다소 무리가 가지 않을까 사료됩니다.
오히려 다른 비규제지역의 부동산 활성화 방안이 나와야 좀 더 양극화가 해소가 되지 않을까 생각합니다.
감사합니다.
요즘과 같은 부동산 냉기시기에도 서울에는 투기과열지구가 지정된 곳이 있더라구요.
이 투기과열지구도 이렇게 부동산 하락기에 해제될수 있을까요?
==> 투기과열지구 해제 결정은 주태가격 변동 및 시장 과열 가능성 등 법령에서 정한 정량적, 정성적 요건을 고려하여 주거정책 심의위원회의의 의결을 거처 해제됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
투기과열지구는 정부가 주택에 대한 투기가 성행할 우려가 높은 지역을 지정하여 투기 억제를 위해 관리 하는 지구입니다. 현재 강남3구, 용산이 지정되어 있는데 부동산 가격이 하락하면 지정이 해제될 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계속 해제를 요구하고 있고 검토해보겠다고 했으니 기대를 하고 있는데 어떻게 될지 모르겠습니다
묶여있는 지역들이 풀린다면 그래도 매도매수가 더 있을것으로 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가능성이 전혀 없는 것은 아니지만, 현재도 강남3구와 용산구를 제외하고는 모두 해제된 상태이기 때문에 해당 지역까지 투기지역을 해제할 가능성은 낮아보입니다. 특히나 해당 지역등은 서울내 상급지로써 부동산 가격 상승이 가장 빠르고 높게 나타나는 지역으로 수요가 집중되는 곳이기에 시장내 양극화를 고려하면 해제가능성은 낮지 않을것으로 판단됩니다.