안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
생애최초 내집마련을 위한 디딤돌 대출과 청약 자금 프로세스에 대해 여러 가지 사항을 고려해야 할 부분이 많습니다. 제시하신 상황을 기준으로 각각의 질문에 대해 답변드리겠습니다.
1. 구축은 디딤돌 대출, 청약은 자금이 더 많이 필요할까요?디딤돌 대출은 LTV 80%까지 지원되는 생애최초 주택 구입자를 위한 대출입니다. 여기서 주의할 점은 매매가가 아닌 시세를 기준으로 대출 한도가 결정되기 때문에, 청약은 추가적인 대출이 필요할 수 있습니다.
구축 아파트의 경우 디딤돌 대출만으로도 집을 구매할 수 있는 경우가 많습니다. 신용 대출을 추가로 이용하면 더 많은 대출이 가능할 수 있습니다.
청약 당첨 후 대출은 청약 통장과 연계된 대출이기 때문에 디딤돌 대출을 별도로 받을 수 있습니다. 그러나 청약이 당첨된 경우에는 대출이 어려울 수 있는 제약이 존재합니다. 예를 들어, 후취 담보 대출 제한과 대환 불가에 대한 부분입니다. 이는 이미 기존 대출이 있는 경우 청약 통장에서 제공하는 대출로 대환할 수 없다는 의미입니다.
2. 구축과 청약 시 계약금, 중도금, 잔금에 대한 자금 연계구축 아파트의 경우:
디딤돌 대출을 받는다면, 계약금과 잔금을 디딤돌 대출로 해결할 수 있습니다.
잔금 대출에 대한 부분은 디딤돌 대출(주택 구입자금)과 신용대출(보유한 자금을 대출로 활용) 등을 고려하여 해결할 수 있습니다.
청약의 경우:
계약금 → 중도금 → 잔금 순으로 지불하는데, 이 과정에서 디딤돌 대출과 청약 연계 대출을 어떻게 활용할지에 대해 고민이 필요합니다. 청약 당첨 후 연계 대출은 LTV 80%와 같은 대출 한도가 적용되므로, 중도금과 잔금에 대해 디딤돌 대출과 청약 대출을 동시에 활용할 수 있습니다.
중도금과 잔금은 청약 연계 대출로 자금을 받을 수 있고, 여기에 필요한 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.
3. 청약 통장 유지 여부와 자금 계획, 추천하는 집청약 통장 유지:청약 통장 유지 여부는 청약당첨 가능성에 중요한 요소입니다. 1년 이상 예치금액 1,000만원이 충족되어 있으면 청년주택드림청약통장의 조건은 충족됩니다. 하지만 청약에 당첨되기 어려운 점을 고려할 때, 청약의 가능성보다는 구축 아파트로 디딤돌 대출을 활용하는 것이 유리할 수 있습니다.
청약 통장이 유효한 상태에서 연계 대출이 가능하므로, 청약 통장을 유지하는 것이 유리할 수 있습니다.
구축과 청약 집값 추천:파주와 같은 개발지역은 재개발 및 재건축이 활발히 이루어지므로, 구축 아파트의 시세가 상승할 가능성이 높습니다. 디딤돌 대출을 활용하여 시세 상승 잠재력이 있는 지역에서 구축 아파트를 구매하는 것이 유리할 수 있습니다.
청약의 경우 시세 차익을 기대할 수 있지만, 청약에 당첨되기 어려운 점을 고려하고, 현재 상황에서 구축 아파트를 선택하는 것이 더 현실적일 수 있습니다.
결론은?구축 아파트는 디딤돌 대출을 통해 자금을 조달할 수 있고, 청약은 당첨의 가능성이 낮고, 그에 따른 제약이 있을 수 있습니다.
청약을 진행할 경우, 중도금과 잔금을 디딤돌 대출과 청약 연계 대출로 해결할 수 있습니다.
청약 통장을 유지하는 것이 좋으며, 구축 아파트 구매가 현실적인 선택일 수 있습니다.
현실적을로 집값은 3억이하 정도가 적당해 보입니다.
참고하세요!!