경매 명도 난이도가 궁금합니다.(소유자)
소유자=채무자 명도 난이도는??
많이 어려울 듯한데 고수분들의 의견은 어떤가요
특히 40평이상 집 이사비를 어느정도 해야될비
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
어떤 채무자는 이사비 외에도 짐 보관비, 생활비, 아이 학비 등을 요구하기도 하는데, 합리적인 수준에서 협상해야 합니다
이사 시점, 금액, 조건 등 명확히 기재된 합의서 작성
소유자=채무자는 명도에서 가장 어려운 유형 중 하나입니다
실무 고수들도 이 케이스는 이사비 협상 + 명도소송 대비를 병행하라고 조언합니다
40평 이상 주택이라면, 500만 원 전후의 이사비 제안이 일반적이며, 이는 채무자의 태도와 협상력에 따라 달라질 수 있습니다
소유자=채무자 명도 난이도는??
많이 어려울 듯한데 고수분들의 의견은 어떤가요
특히 40평이상 집 이사비를 어느정도 해야될비
==> 소유자 겸 채무자가 있는 경우 명도 난이도는 쉽지만 어려운 대상은 대항력이 없는 임차인이 있는 경우 가장 어려운 부분입니다.
반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.
40평 정도 주택의 강제집행 비용은 400만원 전후로 예상됩니다. 따라서 이사비는 강제집행 비용 이하에서 협상하는 것이 경제적이고 효율적입니다. 그 이상의 이사비를 요구하면 강제집행하는 것이 더 낫습니다.
***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
40평 이상 명도 시 예상 이사비는 대략 300만 원 내외로 보고되며 이는 강제집행에 투입되는 인력 및 운반, 보관비용이 포함된 금액입니다. 명도가 쉬운 경우는 임차보증금을 전액 배당받아 협력이 가능한 세입자가 있거나 물상보증인이 점유한 경우이며 반대로 채무자 소유자가 직접 점유하면 가장 어렵고 비용 부담이 큽니다.
감사합니다.