주택담보대출을 받을 때 고정금리와 변동금리 중 어떤 것이 유리한가요?

Question

내 집 마련을 위해 주택담보대출을 알아보고 있습니다. 고정금리와 변동금리의 차이점이 궁금하며, 금리 변동에 따라 매월 상환금액이 어떻게 달라지는지도 알고 싶습니다. 대출을 처음 받는 사람이 금리 유형을 선택할 때 고려해야 할 사항과 주의점도 알려주세요.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 금리가 상승시기에는 고정금리가 유리할 수 있고, 또한 금리가 하락 추세일 경우는 변동금리가 유리할 수 있습니다.

즉 고정금리의 경우 처음에 결정된 금리로 원리금 상환을 하는 것이고 변동금리의 경우 3개월 또는 6개월 방식으로 기준금리나 기타 기준이 되는 금리의 변동이 원리금 상환에 적용이 되어 이자계산을 하게 되는 방식입니다.

지금은 향후 금리 인상에 대한 기조도 있기 때문에 고정금리가 유리할 수 있지만 또한 향후 경기가 좋지 못해 경기 활성화를 위해서 금리를 내릴 경우 고정금리로써 불이익을 당할 수 있기 때문에 사실 예측을 하기에는 다소 어려움이 크다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

고정금리는 대출 기간 내내 금리가 유지돼서 매월 상환액이 일정해서 금리 상승기에 유리하고 변동금리는 주기적으로 금리가 바뀌어서 초기엔 낮지만 금리 하락기에 유리합니다. 금리가 오를 경우 변동금리는 매월 갚아야 하는 원리금 부담이 커지고 반대로 내리면 상환액이 줄어드는 반면 고정금리는 외부 금리 변화와 상관없이 항상 일정한 금액을 냅니다. 처음대출을 받는다면 향후 금리 전망과 자산의 소득 안정성, 매월 감당 가능한 상환여력을 잘 비교해서 선택하셔야 합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

고정금리는 대출 기간 또는 약정된 기간 동안 금리가 유지되어 상환 계획을 세우기 쉽다는 장점이 있습니다. 변동금리는 시장금리에 따라서 이자가 달라지며 금리가 내려가면 유리하지만, 반대로 오르면 매월 갚는 금액이 늘어날 수 있습니다. 장기간 실거주할 집을 마련하고 상황 여유가 크지 않다면 고정금리나 일정 기간 금리가 유지되는 혼합형을 우선 비교해 보시는게 좋습니다. 변동금리를 선택한다면 금리가 1~2%p 올라도 감당할 수 있는지 미리 계산을 해보시는게 중요 합니다. 그리고 금리만 보지 마시고 중도상환수수료, 우대금리 조건, 대출 기간, 정책대출 이용 가능 여부까지 다각도로 함께 비교해 보시는게 좋습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

금리가 높을 때는 변동 금리가 유리하고 금리가 낮을 때는 고정 금리가 유리합니다.

결론만 말씀드립니다.

감사합니다.