오피스텔의 임대수익률은 보통 (평균)적으로 어느정도 되면 투자 가치가 있다고 판단하나요??
오피스텔의 임대수익률은 보통 어느정도 되면 투자 가치가 있다고 판단하나요? 자기자본 100% 기준 5% 정도면 괜찮은건지...
일반적으로 오피스텔 적정 수익률은 5% 이상을 기준으로 하지만 시장 상황이나 위치, 특성, 투자자의 위험 선호도 등에 따라서 높거나 낮을 수 있습니다. 기본적인 수익률은 연간 임대 소득을 투자 비용으로 나누어 계산하지만, 실제로는 여러 요소를 고려해야 합니다. 월세수입 뿐 아니라 보증금에서 발생하는 이자 수익도 포함해야 하고, 오피스텔 구입시 드는 세금 및 부대비용 등 초기비용과 관리비, 수리비, 공실로 인한 손실 등도 고려해야 합니다.
수익률 계산 시 모든 비용을 고려하고 장기적인 시장 변동성과 위험을 예측하여 투자하는 것이 중요 합니다.
그리고 오피스텔은 주거용인지 업무용인지에 따라서 세금이 다르게 적용되므로 주의해야 합니다.
시장 금리와 비교를 해보셔야 할 것 같은데, 은행에 정기예금 수익률이랑 많이들 비교합니다. 현재 3% 초반에 머물고 있을텐데요. 오피스텔은 이보다 리스크를 고려하여 2% 정도는 더 받아야 하고, 입지에 따라 수익률도 달라질 수 밖에 없습니다.
그 기준은 지역이나 상황에 따라 차이는 있겠지만 보통 지역별 오피스텔 수익률 평균을 기준으로 보면 서울의 경우는 4.5%대 전후 , 경기도는 5%초반, 인천의 경우 5%대 후반입니다. 즉, 임대수익률 5%라면 평균이상이라고 보시는게 맞습니다. 다만 투자원금과 이자비용은 개인별로 차이가 있기 때문에 실질적인 수익계산시에는 월별 금융비용 및 기타발생비용, 세금등을 월 임대수익간 비교를 해보셔야 실제 수익이 발생되는지를 판단해볼수 있습니다. 그리고 오피스텔이나 지식산업센터의 경우 분양시 수익률 광고를 하는데 현실적으로 해당 수익률 만큼 나오기는 쉽지 않습니다. 물론 부동산 호황이라면 상관없겠지만 지금과 같은 침체기에서는 더욱 어려운 부분입니다. 현재 고금리 여파속에 월세 역시 인상되었기 때문에 수익률이 개선되어 보일수 있지만 , 곧 금리인하가 예정이고 그에따른 전환률 인하등을 고려하면 5%~6% 이상의 수익률을 기대하기는 어렵지 않을까 생각되어 집니다.
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정해진것은 없지만 은행의 금리+중개수수료+도배장판등 지출비용+각종세금을 계산하고 최종적으로 본인의 이익을 추가하면 될 것입니다. 저도 오피스텔을 가지고 있지만 매우 비추합니다. 일단 1가구 1주택에 들어가고 임차인 들락거릴때마다 돈나가고 신경 많이 쓰입니다. 수익률은 그냥 저축은행에 예금하는게 낫습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
투자수익율 측면에서 현재 5%가 나온다면 상당히 잘나오는편입니다. 3%도 않나오는곳도 많습니다.
오피스텔 임대수익율은 평균 2009년 6.34% 에서 점점 하락하여 요즘은 5% 아래로도 형성이 되고 있습니다.
요즘은 임대수익율 연간 5% 정도면 선방 한다고 표현하면 좋을거 같습니다.
하지만 인기 있는 지역은 6% 이상 나오는 지역도 있습니다. 반면에 인기가 없는 지역은 4%대로 있구요.