최근 2010년대 이후 부동산 가격이 천정부지로 뛰어오른 이유는 무엇인가요? 젊은 청년들이 대출이 없이는 또는 대출을 끼고도 집을 구하기 힘든 상황입니다.
최근 2010년대 이후 부동산 가격이 천정부지로 뛰어오른 이유는 무엇인가요? 젊은 청년들이 대출이 없이는 또는 대출을 끼고도 집을 구하기 힘든 상황입니다. 그리고 정부는 어떠한 정책들을 고려하고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그때는 대출을 80%까지 해줬던 기억이 납니다
그때 집산사람들이 돈을 많이 벌었고 어느날부터 전세대출을 많이 해주는 바람에 임대인들이 전세가를 많이 올려도 전세대출로 감당을 했던거 같습니다
그로인해 전세가가 오르고 집값까지 오를 수 밖에 없는 정부의 실책이라고 봅니다
그때는 이자가 적어서 감당을 했지만 또 정부정책으로 대출을 줄이고 이자가 오르면서 몇년간은 힘들어지는 상황이 된거 같습니다
문정부때 부동산정책을 수도없이 바꿨지만 집값은 계속 올랐고 코로나와 이웃나라 전쟁으로 모든게 더힘들어졌습니다
코로나가 끝나면서 서울의 공급부족으로 집값이 계속 오르고 이제는 대책이 없을정도가 됐지만 3기신도시를 분양할 계획인거 같습니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
2008년 금융위기 이후 각국 중앙은행이 기준금리를 대폭 인하하며 유동성이 급격히 증가하게 됩니다. 한국의 경우도 2010년 중반부터 초저금리 정책 기조를 유지하면서 시중에 돈이 많이 풀리게 됐으며 이에 대출이 쉬워지고 투자 자금이 부동산 시장에 엄청나게 유입이 되게 됩니다. 이 후 2020년 코로나19로 인해서 금리가 더 낮아지고 유동성이 그야말로 폭발을 하게 되는데요... 이 때 집을 사진이 않으면 앞으로 더 오를 것이라는 심리가 확산되면서 MZ 세대까지 부동산 투자에 뛰어들게 되면서 집값이 그야말로 폭등하게 되는 결과를 낳았습니다.
국내 부동산이 글로벌 투자자들에게 매력적인 투자처로 인식이 되면서 대기업, 건설사 등이 법인 명의로도 부동산을 대량 매입하고 이로 인해서 실수요자들이 집을 구하는게 어려워기데 되었습니다. 2023년 글로벌 인플레이션이 심화되면서 화폐가치가 하락하고 자산(부동산, 주식 등) 선호하는 심리가 강화되면서 전체적인 부동산 가격이 오르게 되었습니다.
엄청나게 오른 집값 그리고 원자재 가격 상승으로 분양가 또한 오르게 되면서 실수요가 줄어들게 되고,
결과적으로는 지금과 같은 부동산 시장 침체기를 겪게 되었습니다. 금리가 오르면서 기존 대출금을 갚지 못해 경매로 내놓거나 급매로 내놓는 경우가 많아지고 있지만 여전히 시장은 회복이 더딘 상태 입니다.
앞으로 정부에서도 금리를 완화하고 DSR과 같은 규제를 조금씩 풀어줘야 하지만 가계부채 증가 우려로 인해서 현실적으로는 쉽지만은 않은 상황으로 보입니다.
당분간은 현재 시장 상황을 주시하고 지켜보아야 할 것 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 가격이 크게 상승했던 이유는 아무래도 정부의 정책실패에 따른 결과라고 볼수 있습니다, 특히 임대차3법등으로 인한 임대차가격상승과 정부의 저금리공공대출의 완화등이 영끌을 통한 주택수요를 크게 끌어올렸고 그에 따라 부동산 가격도 큰 폭으로 상승하게 되었다고 볼수 있습니다.
보통 부동산 시장의 특성상 정부는 일정부분 시장에 직,간접적으로 개입을 하게 되는데, 대표적으로 지방공사나 LH등을 통해 직접주택을 건설하여 시장내 공급하는 방법과 부동산 정책을 통해 간접개입을 하게 됩니다. 이러한 과정을 통해 저소득층이나 청년등에 대한 주거안정을 위한 정책을 추진하고, 부동산투기을 억제하고 부동산 가격안정화를 목표로 하게 됩니다, 문제는 이러한 정책들이 목표와 다른 결과를 시장에서 초래하는 경우가 많은 편이고, 그만큼 시장경제에서 정부의 개입만으로는 시장안정화가 어렵다는 의미로도 해석이 가능합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 가격은 시장 경제에서 물가가 상승함에 따라 자연스럽게 발생하는 현상이나, 한국 사람들의 투기 성향이 함께 발생하면서 급격한 상승을 이루게 되었습니다. 이는 실물자산으로 본인이 산 가격보다 낮은 가격에 매도하려는 사람이 없기 때문에 가격의 하방경직성을 보이면서 물가가 상승함에 따라 더욱 상승하는 상황을 보이고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지난 문재인정부때 집값이 폭등한 것은 그전의 박근혜정부시절부터 원인이 있었습니다. 당시 노무현, 이명박 정권 시절 건설된 주택이 완공되어 입주물량이 늘고 유럽재정위기로 미분양물량이 늘어나자 박근혜정부 시절에는 대출 규제를 풀어서 문제를 해결하며 건설량을 줄였습니다. 문제인 정부시절에는 코로나로 인해 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리였는데 공급이 줄다보니 공급부족 심리가 퍼져, 사람들이 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 구입하여 아파트값 폭등의 도화선이 되었습니다. 그런데 이러한 움직임에대해 금리인상이나 가계대출을 적극적으로 막는등 발빠른 대처를 하지못해 결국 넘쳐나는 돈이 아파트로 몰려서 코로나 종식과 금리인상이 되어서야 비로소 안정되는 모습을 보인 것입니다. 현재 서울지역은 다른지역에 비해 주택보급률이 적어서 작은 충격에도 값이 올라갈 수 있는데, 최근 전세사기 여파로 아파트로 수요가 몰리고 현 정부에서 특례대출을 허용하며 다주택자에 대한 제한을 해제하는 모습등을 보이자 시장에서 예민한 모습을 보였습니다. 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 하면 좋은데, 임기내에 성과를 보이기 위해 파격적인 정책들을 사용하다보니 후유증에 시달리곤 하는 악순환이 반복 되는 것 같습니다.
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
2010년대 이후 부동산 가격이 급격히 상승한 이유는 여러 가지 복합적인 요인에서 비롯됩니다. 그중 대표적인 원인은 저금리 기조, 주택 공급 부족, 유동성 확대, 정책적 영향 등이 있습니다.
1. 부동산 가격 상승의 주요 요인첫째, 저금리 기조가 장기간 유지되면서 주택담보대출 금리가 낮아져 부동산 시장으로 자금이 대거 유입되었습니다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 각국 중앙은행은 경기 부양을 위해 금리를 낮췄고, 한국도 예외가 아니었습니다. 특히 2020년 코로나19 이후 초저금리 환경이 지속되면서 부동산 시장에 과도한 유동성이 유입되었습니다.
둘째, 주택 공급 부족도 중요한 요인 중 하나입니다. 2010년대 이후 서울 및 수도권을 중심으로 신축 아파트 공급이 수요를 따라가지 못했습니다. 특히 수도권에서는 재개발·재건축 규제가 강화되면서 신규 주택 공급이 지연되었고, 이로 인해 기존 주택의 가격이 급등하는 현상이 발생했습니다.
셋째, 유동성 확대와 자산시장으로의 이동이 영향을 미쳤습니다. 저금리 환경에서 투자자들은 예금보다 부동산을 선호하게 되었고, 정부가 부동산 규제를 강화할 때마다 시장에서는 공급 부족과 가격 상승을 예상하며 더 적극적으로 매수에 나섰습니다. 특히 갭투자(전세를 끼고 주택을 매입하는 투자 방식)가 성행하면서 주택 가격이 급등하는 악순환이 이어졌습니다.
넷째, 정책적 요인도 부동산 가격 상승에 영향을 미쳤습니다. 정부는 다주택자를 규제하고 부동산 투기를 억제하려는 정책을 시행했지만, 오히려 시장에서는 공급 부족 심화, 대출 규제 강화로 인한 실수요자의 어려움 증가 등의 부작용이 발생했습니다.
2. 정부의 대응 및 향후 정책 방향현재 정부는 부동산 가격 안정화를 위한 다양한 정책을 검토하고 있습니다.
주택 공급 확대: 3기 신도시 조성과 함께 서울 및 수도권 지역의 재개발·재건축 규제 완화가 논의되고 있습니다. 이를 통해 중장기적으로 주택 공급을 늘리고 가격 안정을 유도하려는 정책이 추진되고 있습니다.
금리 인상 및 대출 규제 조정: 금리 인상이 지속됨에 따라 대출을 통한 주택 구매가 어려워지면서 자연스럽게 수요가 억제되는 효과가 발생하고 있습니다. 또한, 생애최초 주택구입자를 위한 LTV 80% 완화 정책이 시행되면서 실수요자의 대출 부담을 덜어주는 조치도 병행되고 있습니다.
청년 및 무주택자 지원 강화: 청년주택드림청약통장, 청년 전세대출 확대, 청년 맞춤형 월세 지원 등의 정책이 시행되고 있으며, 앞으로도 청년층이 내 집 마련을 할 수 있도록 다양한 금융 지원책이 논의되고 있습니다.
부동산 시장은 다양한 경제적·정책적 요인에 의해 움직이므로, 장기적인 관점에서 정부의 정책 방향과 시장 변화를 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
2010년대 이후로 부동산 가격 급격하게 상승하였습니다.
개인적으로 첫 번째 이유라고 생각하는 것은 미국의 유동성 공급입니다.
금융위기로 인해 미국 경기가 침체가 되자 급격하게 돈을 풀기 시작했습니다. 이로인해 기업으로 투자자금으로 들어가는 것이 아닌 부동산으로 자금이 몰려 부동산 가격이 크게 상승하게 되었습니다.
이러한 문제를 타계하기 위해 정부에서는 낮은 금리로 대출을 해준다거나 공공임대주택을 늘려 저렴하게 주택을 공급하고 있지만 아직까지는 큰 성과를 이루지 못하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
2010년대 이후 부동산 가격 급등은 저금리, 유동성 증가, 공급 부족, 투자 수요 증가 등의 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 청년층은 높은 주거비 부담과 대출 규제로 인해 내 집 마련이 점점 어려워지고 있습니다. 이에 따라 정부는 공급 확대와 대출 완화, 임대차 시장 안정화 정책을 추진하고 있지만 실질적인 효과를 거두려면 시간이 필요할 것으로 보입니다. 7월 스트레스DSR 3단계시행으로 가격안정화가 본격적으로 시작될것으로 예상하고 있습니다.