이번에 바뀌는 부동산법이 시끌벅쩍한데요..
정확한 내용이 무엇인지 헷갈리네요 3주택이상부터는 대출이 안된다?구매하려는 가격의50%밖에 대출이안된다?등 구체적으로 설명해주실분 계신가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
6월27일자로 부동산 규제가 발표되었스빈다.
주요 내용을 살펴보겠습니다 .
6월28일부터 시행하며, 소득과 주택가격과 무관하게 수도권/규제지역 에서 주담대는 무조건 6억원만 가능한 것으로 되었습니다.
은행 및 2금융권까지 모두 적용하기 때문에, 사실상 대출을 완전히 틀어막았습니다.
다음으로는 다주택자에게 주담대를 불가하도록 하였습니다.
일시적 2주택자도 6개월 안에 기존 주택을 팔지 않는다면 주담대가 불가합니다.
하지만 6개월 안에 매도한다면 무주택자와 동일한 내용을 적용받습니다.
6개월 전입 의무화도 있습니다.
위에서 말한 수도권 / 규제지역 주담대 받을 경우 6개월 내 전입이 필수입니다.
미이행 시 대출금 전액 회수합니다.
이 외에도 생에 최초 주택 LTV 60% 로 하향하였고, 정책대출 한도들이 축소되었습니다.
참고바랍니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
3주택이상 대출이 안된다가 아니라 다주택자(2주택자이상)은 주택담보대출이 전면 금지되고 LTV50%가 아니라 모든 주택담보대출 한도는 주택가격과 관계없이 최대 6억으로 규제가 됩니다. 즉, 주택가격이 고가주택이라도 최대 6억만 대출이 가능합니다. 또한 실수요를 판단하기 위해 수도권내 주택담보대출을 통한 주택구매시 6개월이내 전입의무가 부여되었고, 생애최초 대출처럼 정부지원 공공대출의 경우도 LTV80% -> LTV70%로 대출한도가 축소되었습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
이번 대출 규제는 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출의 최고 한도를 6억으로 제한을 하는 규제입니다.
또한 2주택자 이상일 경우 주택담보대출 LTV 0% 즉 주택담보대출 한도가 없는 것과 생애최초도 LTV 80% 에서 LTV 70%로 하향 조정되고 또한 주택담보대출을 실행한 경우 6개월이내 전입신고를 해서 실거주를 해야하는 규제도 포함되게 되었습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2주택 이상 보유자의 신규 주담대 전면 금지 조치가 시행되었습니다
즉 3주택자뿐 아니라 2주택 이상은 신규 담보대출도 받을 수 없습니다
주담대 최대 한도 6억 원으로 제한됩니다 LTV 비율 규제 강화:
1주택자: 60% → 50%
다주택자: 30% → 20%
DSR 규제도 강해져:
총부채 5천만 원 이상부터 DSR 40% → 35% 적용
2025년 7월부터 스트레스 DSR 3단계 적용 예정(가산금리 +1.5%) .
전입·처분 의무 강화
1주택자의 대출 후 기존주택 6개월 내 처분 의무가 부과
실거주 전입도 6개월 내 필요하며, 해당 사실을 서류로 증빙해야 합니다
2주택 이상 보유자에게는 전세대출 금지 조치가 포함됨
전세보증금 보증율 90% → 80%로 축소
소유권 이전 전 전세자금대출은 7월 21일부터 전면 금지됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
이번 부동산 정책의 핵심은 서울과 수도권 및 규제지역 6억 이상 대출이 불가하다는 것이며, 대출 후 6개월 내 전입을 해야 한다는 내용입니다.
또한 다주택자는 대출이 불가합니다.
핵심내용만 말씀드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
강남에서 시작된 집값 급등이 최근에는 서울의 주요지역을 넘어 수도권까지 번지게되자, 정부에서 일단의 대출 규제정책을 내놓았습니다. 주요 사항은 수도권 및 규제지역에서 주택 구입시 주담대를 6억으로 제한하고 다주택자의 주담대를 전면 금지(2주택이상 금지, 1주택은 6개월내 처분 조건)했으며, 주담대를 받을 경우 6개월내에 전입을 해야하는 등 갭투자를 방지하기 위한 안이 포함되었고, 주담대 최장만기도 30년으로 제한했습니다. 이밖에도 2주택 이상 생활안정자금 대출 금지, 1주택은 최대 1억원으로 제한, 조건부 전세자금 대출 금지, 신용대출 한도를 연소득이내로 제한, 전세대출 보증비율을 90%에서 80%로 축소 (7월 21일 시행), 디딤돌·버팀목 한도 축소, 은행·정책대출 총량 감축, 생애첫대출 LTV를 80%에서 70%로 축소 및 거주의무 부과 등이 포함되었습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
이번 정부의 대출 규제 핵심은 6억이상 대출을 규제하며 다주택자에 대해서는 주택덤보 대출울 아예 지 함은 물론 스트레스 DSR규제는 예정대로 시행하며 지방에 대해서는 6개월 기건을 두고 관망하겠다는 것이 핵심입니다
따라서 5억 자기자본을 가진 분들은 평균11억 아파트를 매수하기에는 어려울 것으로 판단됩니다
구체적인 사항은 장관이 교체된 이후 부동선 정책에 대한 종합발표를 하지 않을가 생각합니다