전세가 월세보다 더 나은 선택일까요?
월세는 돈을 완전히 주는 것이지만 전세는 돈을 잠시 맡겨두고 만기가 되면 돈을 다시 받을 수 있는데요. 돈이 안 나가니까 더 좋은 게 아닌지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세사기와 대출금리가 올라 요즘은 전세를 덜찾는 편입니다
대출금리가 낮을때는 거의가 전세대출을 받아서 전세를 얻는 편이었는데 지금은 월세와 반전세로 가는 추세입니다
본인의 자본금이 충분하다면 전세가 유리합니다
월세로 살다보면 돈모으기가 힘들고 집장만이 오래걸린다고 보시면 됩니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 목돈이 있을 경우 월세보다는 전세가 매달 부담해야 되는 비용도 없고 나중에 보증금을 받을 수 있어서 좋습니다. 하지만 월세의 경우 목돈이 없는 경우 많이 계약을 하기 때문에 목돈이 있을 경우 또는 전세대출을 할 경우 월세와 이자를 잘 비교를 해서 선택을 하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세나 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 그러나 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 최근 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이니 반드시 전세가 더 좋다고만 할 수는 없는 상황입니다.
월세는 돈을 완전히 주는 것이지만 전세는 돈을 잠시 맡겨두고 만기가 되면 돈을 다시 받을 수 있는데요. 돈이 안 나가니까 더 좋은 게 아닌지 궁금합니다.
==> 네 경제적인 능력, 즉 보증금을 충당할 수 있는 여건이 된다면 월세보다는 전세가 적절합니다. 그러나 보증금준비가 어려운 경우에는 월세로 임대차계약을 진행해야 함이 일반적입니다.
경제적인 이점만 봤을때는 전세가 조금 더 낫긴합니다.
그래서 사람들이 전세를 더 선호하기도 하고요.
하지만 아무래도 큰돈이 묶이고 하다보니 전세사기 위험이있고 다른곳에 투자할 자금이 묶이는 기회비용이 없어지는 면은 단점입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세와 월세 장 단점이 있습니다.
전세는 목돈이 많이 들어가며, 월세는 목돈이 적게 들어가는 대신 매달 세를 냅니다.
사정에 맞게 선택하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
전세와 월세는 장단점이 있으며, 개인의 상황에 따라 어떤 선택이 더 나은지 달라질 수 있습니다. 아래에 두 가지를 장단점을 살펴보겠습니다.
전세
장점 : 전세는 돈을 잠시 맡겨두는 형태로 계약 만료 후 돈을 돌려 받을 수 있고, 매달 지출이 없기 때문에 일정한 금액을 관리하기가 더 수월합니다.
단점 : 전세금이 상당히 높은 경우 초기 자금 부담이 크고, 전세금을 잠시 묶어 두게 되므로 자산의 유동성이 떨어집니다.
월세
장점 : 전세에 비해 초기 비용이 상대적을 낮고 계약이 기간을 짧거나 유연하게 설정할 수 있어 이사하기가 더 용이합니다.
단점 : 매달 고정 인 비용이 발생하여 장기적으로 보면 더 많은 비용이 들 수 있습니다. 월세는 지출이기 때문에 자산으로 축적되지 않습니다.
결론적으로 전세가 월세보다 더 나은 선택인지 여부는 개인의 경제적 상황, 주거 계획, 자산 운용 방식에 따라 달라질 수 있습니다. 자신의 상황을 잘 고려하여 결정하는 것이 중요할 듯 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
원칙상 전세는 월세와 비교하여 최대 장점은 매월 임대료부담이 없기 때문에 주거비용 부담이 적다는 점입니다. 다만 보증금 액수가 크기 때문에 월세에 비해 전세사기 위험성이나 전세대출을 이용시 매월 은행에 이자를 부담할 경우 월세와의 차이가 적어진다는 점은 단점이 될수 있습니다. 최근처럼 전세보증금이 높아진 상황에서는 대부분이 은행대출을 통해 자금을 마련하고 있기 때문에 위와 같은 장점이 잘 느껴지지 않는것도 사실입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
전세는 월세와 비교했을 때 돈이 나가지 않는 것처럼 보이지만, 실제로는 여러 측면에서 장단점이 있습니다.
전세와 월세의 차이를 정리하고 전세의 이점과 주의해야 할 점을 설명해 드리도록 하겠습니다.
전세의 장점
1) 월세 지출이 없음
전세는 일정금액(보증금)을 집주인에게 맡기고 매달 월세를 내지 않아도 됩니다.
장기적으로 보면 월세를 납부하지 않으므로 월세 부담이 큰 사람에게 유리합니다.
2) 자금 반환
계약 만기 시, 맡겼던 전세 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
이 과정에서 금전적인 손실이 거의 없기 때문에 재산 보호 측면에서 유리합니다.
3) 저축 효과
전세금은 마치 큰 금액을 저축해 두는 것과 유사한 효과를 냅니다. 돈을 소비하지 않고 고스란히 보존할 수 있습니다.
4) 재산 가치 상승 가능성
집값이 오르면, 집주인과 재계약 시 전세 보증금도 상승할 가능성이 있습니다. 이를 통해 기존 전세금의 상대적 가치를 높일 수 있습니다.
전세의 단점 및 주의점
1) 큰 목돈 필요
전세를 구하려면 보증금으로 큰 목돈이 필요합니다. 이를 위해 대출을 받는 경우, 이자 부담이 발생할 수 있습니다.
2) 전세금 반환 리스크
계약 만기 시, 집주인이 전세금을 돌려주지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다.(이런 경우를 대비해 임대차보증보험 가입이 추천 됩니다.)
집주인의 재정 상태나 부동산 경기 변동에 따라 위험이 커질 수 있습니다.
3) 기회비용
전세보증금은 보통 은행에 예금하거나 투자할 수 있는 기회를 잃게 만듭니다.
4) 집값 하락 리스크
집값이 하락하면, 보증금을 돌려받이 어려운 상황이 생길 수도 있습니다. 특히 집주인이 대출을 많이 받은 경우 위험이 더 큽니다.
전세가 더 좋은 경우
목돈을 마련할 수 있고, 이를 다른 용도로 사용할 계획이 없는 경우
안정적인 주거를 원하고, 매달 월세 지출 없이 저축 효과를 기대할 때.
집주인이 신뢰할 만하고, 임대차 계약이 안전하게 보장되는 경우.
월세가 더 좋은 경우
목돈이 부족하거나, 목돈을 더 유용하게 사용할 계획이 있는 경우.
투자 수익률이 월세 비용보다 높을 때.
자주 이사를 가야 하거나, 장기적으로 특정 지역에 머물 계획이 없는 경우
전세는 월세에 비해 초기 비용이 크지마, 장기적으로 보면 월세 부담이 없어 재정적으로 유리합니다. 다만, 큰 목돈을 묶어두는 만큼 전세금 반환 위험과 기회비용을 고려해야 합니다.
본인의 재정 상태와 생활 계획에 따라 전세와 월세 중 더 적합한 방식을 선택하시면 됩니다.