경제
분양권(아파트) 매매계약서 잘 작성했는지 검토부탁드립니다.
분양금액: 460,000,000원
확장비: 7,670,000원
옵션: 15,500,000원
프리미엄 마이너스 24,000,000원
중도금 대출이 실행 중이며, 이자 후불제라 중도금 일부인 89,000,000원을 기상환한 상황임.
현재까지 납부한 금액 234,634,200원은 공급 금액 계약금(10%) 46,000,000원 + 중도금 대출(4회차) 95,000,000원+중도금 상환금액 89,000,000원 + 발코니 확장비 계약금(20%) 1,534,000원 + 추가선택품목 계약금(20%) 3,100,000원임.
계약서 내용
분 양 금 액
금사억팔천삼백일십칠만원정 (￦483,170,000)
납부한 금액
금이억삼천사백육십삼만사천이백원정 (￦234,634,200)
납부할 금액
금이억사천팔백오십삼만오천팔백원정 (￦248,535,800)
3. 총매매금액(분양금액+프리미엄금액)
프리미엄
금마이너스 이천사백만원정 (-￦24,000,000 )
총매매 금액
금사억오천구백일십칠만원정 (￦459,170,000)
4. 정산금액
정산 지불금
금 이억일천육십삼만사천이백원정 (￦210,634,200 )
융 자 금
금 구천오백만원정 (￦95,000,000) 은 현 상태에서 매수인이 승계함.
계 약 금
금 일천만정 (￦10,000,000 )은 계약시에 지불하고 영수함.
영수자
(인)
잔 금
금 일억오백육십삼만사천이백원정 (￦105,634,200)은 2026년 02월 10일에 지불한다.
특약사항
본 계약은 분양권 전매계약이며, 공급계약서 원본, 발코니확장형공사 공급계약서 원본, 옵션공사 공급계약서 원본, 신분증 확인 후 하는 계약임.
2. 매도인의 모든 권리와 의무를 매수인이 포괄승계하는 계약이며, 입주 시 제반비용은 매수인이 부담하기로 함(중도금 후불 이자 등)
3. 총 분양금액 483,170,000원은 공급금액 460,000,000원+확장비 7,670,000원+추가선택품목 15,500,000원임.
4. 총 매매금액 459,170,000원은 분양금액 483,170,000원 + 프리미엄 –24,000,000원임.
5. 현재까지 납부한 금액 234,634,200원은 공급 금액 계약금(10%) 46,000,000원 + 중도금 대출(4회차) 95,000,000원+중도금 상환금액 89,000,000원 + 발코니 확장비 계약금(20%) 1,534,000원 + 추가선택품목 계약금(20%) 3,100,000원임.
6. 정산금액 210,634,200원은 공급 금액 계약금(10%) 46,000,000원 + 중도금 대출(4회차) 95,000,000원 + 중도금 상환금액 89,000,000원 + 발코니 확장비 계약금(20%) 1,534,000원 + 추가선택품목 계약금(20%) 3,100,000원 + 프리미엄 –24,000,000원임.
7. 추가선택품목 15,500,000원은 중문(현관) 1,300,000원 + 거실 팬트리 1,700,000원 + 주방특화 5,100,000원 + 시스템 에어컨 5실 7,400,000원임.
8. 중도금 대출과 중도금 후불이자, 잔금(확장비 및 추가선택품목 포함)은 매수인이 잔금일에 승계하기로 한다.
9. 거래인지세는 매도인, 매수인 반반 부담하기로 한다.
10. 본 특약사항에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산매매 일반 관례에 따른다.
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