목동에서는 신축 단지를 정말 찾아보기가

Question

어려운 편인가요

? 원래 아파텔이 수요가 없는 편인데 목동역쪽에 있는 아파텔은 그래도 분양완판인가? 되었다는 그런 말이 있길래요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 서울의 경우 주요 학군지나 역세권 대단지 아파트의 경우 수요가 몰리고 시세가 높게 형성이 되기 때문에

목동 처럼 학군이 좋고 입지가 좋은 곳의 경우 아파텔이라도 대체 주거지로써 수요가 충분하였다 볼 수 있습니다.

최근 30억대 아파텔에 3800명이 몰려 32대 1의 경쟁률을 기록을 한 것을 보게 되면 결국 비싼 아파트 대체 주거지와

학군 및 역세권 상급지 등의 요소가 결합된 결과이지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

목동은 대규모 구축 아파트만 남아 있어서 즉시 입주할 수 있는 신축 아파트를 구하기가 극히 어렵습니다. 목동 학군과 인프라를 누리고 싶은 신축 대기 수요가 몰리면서 목동역 인근 아파텔이 완판될 수 있었는데 일반적인 오피스텔과 다르게 목동 신축 이라는 희소성이 매력으로 작용해서 분양에 성공한 것 같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

목동 신시가지는 전부 1980년대에 지어진 노후 아파트로 재건축 사업만 진행중이라서 수십년간 신축 아파트 공급이 사실상 완전히 막혀 있습니다. 아파텔은 비선호 상품이지만 압도적인 신축 주거 수요와 학군지 프리미엄을 대체할 대안이 없어서 최근 분양한 목동역 인근 아파텔이 수십억원대 분양가에도 완판을 기록했습니다. 뛰어난 입지와 학군 수요가 아파텔의 세금과 단점은 누른것 처럼 보입니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

네 맞습니다.

목동에서 신축 아파트를 찾아보기 극도로 어렵습니다.

현재 목동의 주거 중심축인 목동 신시가지 아파트 1~14단지는 대부분 1985년 ~ 1988년 사이에 준공되어 현재 연식이 40년 가까이 된 대표적인 구축 아파트 단지들입니다.

대규모 재건축 사업이 이제 막 안전진단을 통과하거나 정비구역 지정 단계에 있는 곳이 많아 당장 입주할 수 있는 새아파트는 사실상 전무하다고 봐도 무방합니다.