대학생이 경매투자를 할 시에 살면서 불이익이 있을까요?
경매에 관심이 생겨서 군대에서 경매 공부를 하는 중인 22살입니다.
군대를 전역하고나서 복학 후, 학교생활을 하며
재테크를 목적으로 경매로 부동산을 낙찰받아보려고 합니다.
20대 초반이라는 어린 나이에 부동산을 소유했을 시
발생하는 불이익(?)등에는 어떤 게 있는지 알고싶습니다.
예를들면 다주택자가 되어 청약으로 신축아파트를 분양받을 수 있는 기회가 사라지는 것 등입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
먼저, 4대보험이 없는 대학생의 경우
경락잔금대출이 나오지 않는 경우가 있습니다.
즉 대출 없이 구매가 가능하신 상황이여야 합니다.
또한 주택을 경매로 낙찰받는 경우
신축아파트 특별공급 자격 박탈되니 참고 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경매참여 자체에는 나이에 따라 제한이나 불이익은 없습니다. 낙찰받은뒤 경락대출등을 할 경우에는 나이가 어리고 소득입증이 쉽지 않기 때문에 대출한도에 제한이 있다거나, 가중금리를 받을수 있습니다, 그리고 다주택자 될 경우 나이에 따른 제제보다는 주택수에 따른 규제를 받을 뿐이고, 청약등에서는 생애최초나 무주택자로써의 청약은 어려울수 있으나, 이는 누구나 동일한 상황입니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
대학생이 경매를 통해 부동산을 투자할 때 고려해야 할 몇 가지 불이익이 있습니다.
일부 경매에서는 입찰에 제약이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 미리 등록하지 않은 경우 입찰에 참여할 수 없거나, 입찰 보증금을 납부하지 않은 경우 입찰이 무효화될 수 있습니다. 경매 시작 시간을 놓치거나 제출 기한을 지나친 경우에는 입찰이 불가능할 수 있습니다. 입찰 전략을 제대로 수립하지 않거나 경매 진행 중에 입찰을 적절하게 조절하지 못하는 경우, 경매에서 낙찰을 받지 못할 수 있습니다. 경매에서 물건을 입찰하고 낙찰받은 후, 물건의 상태를 철저히 확인하지 않은 경우 문제가 발생할 수 있습니다.
또한, 부동산 소유와 관련하여, 다주택자가 되면 청약으로 신축아파트를 분양받을 수 있는 기회가 제한될 수 있습니다. 2024년 현재, 청년주택드림 청약통장의 가입 조건과 혜택은 다음과 같습니다
가입 조건은 만 19세 ~ 34세 무주택자 (세대주 / 세대원 둘 다 가능), 군 복무 기간 고려하여 총 6년 차감, 40세까지 신청 가능, 연 소득 5,000만 원 이하
혜택은 최대 이자율 4.5%, 월 납입한도 100만 원, 계약금 납부 목적으로 1회 중도 인출 가능
이러한 조건들을 고려할 때, 다주택자가 되면 청약통장의 혜택을 받기 어려울 수 있으며, 특히 무주택자를 위한 정책 혜택에서 제외될 가능성이 있습니다. 따라서 경매를 통한 부동산 투자를 고려하실 때는 이러한 제한 사항들을 충분히 고려하시는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
재테크를 목적으로 경매로 부동산을 낙찰받아보려고 합니다.
20대 초반이라는 어린 나이에 부동산을 소유했을 시
발생하는 불이익(?)등에는 어떤 게 있는지 알고싶습니다.
==> 발생하는 불이익이 없지만 경매 입찰을 위한 자본금 마련이 가능한지 궁금합니다.
예를들면 다주택자가 되어 청약으로 신축아파트를 분양받을 수 있는 기회가 사라지는 것 등입니다.
==> 경매로 주택을 구입하는 경우 신축아파트 분양을 받을 수 없습니다.