부동산 임장을 나가기 전에 준비해야 하는 것이 무엇인가요?
부동산 경매에 관심이 생겨서 알아보고 있습니다.
부동산 경매 참여하기 전에 임장을 나다닌다고 하는데
가서 본다고 뭘 알 수 있을까 싶고
가기전에 뭘 준비하면 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
경매시에는 임장이 중요한데, 임장은 그 부동산의 위치나 외관에 대한 확인만이 아니라 권리관계에 나타나 있지 않은 문제가 있는지 등을 확인하는 것 입니다. 명세에 나타나 있지 않은 하자가 있는지(내부가 손상된 경우 비용이 지출될 수 있으므로 가능하면 내부 상태 확인), 물건의 히스토리, 점유자있는지(우편함 등 확인), 점유자가 임차인인지 소유주인지, 점유자 연락처는 알 수 있는지, 미납관리비가 있는지, 시세는 어느정도 되는지 등을 파악할 필요가 있습니다. 경매 권리관계에서는 별문제가 없어 보였는데 실제로는 집 내부가 많이 손상되어 있고 점유자가 안나가고 버티고 있는 상황이라면 낙찰 받았을 때 곤란하고 해결에 추가적인 비용이 소요될 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경매전 임장을 하는 이유는 우선 등기부상 나와있지 않은 다른 권리가 설정된 부분이 있는지를 확인하고, 현 점유자를 만나보고 얘기를 통해 세부적인 명도가능성등을 판단하는 과정입니다. 또한 주변부동산을 통해 현주택의 시세와 활용가능성등을 알아보고, 실제 입자사항이나 지세등을 종합적으로 판단하게 됩니다. 그리고 관리비등에 대한 연체여부등도 함께 확인하게 됩니다, 임장의 경험이 전혀없다면 사전에 유튜브등을 통해 관련된 사항등을 찾아 여러건 보시는것도 도움이 될수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 임장은 부동산을 직접 방문하여 입지, 환경, 상태 등을 파악하는 중요한 과정으로 이를 위해 충분히 사전에 준비를 하시면 도움이 됩니다.
사전 정보 조사 - 임장을 효율적으로 하기 위해 방문한 지역과 부동산에 대한 정보를 미리 조사하셔야 합니다.
지역 및 시장 조사 - 시세(매매가, 전세가, 월세 등)를 확인하고 주변 개발 계획등도 확인
대상 부동산 조사 - 매물의 기본정보(평형, 층수, 방향, 난방 방식, 관리비 등)를 미리 파악
매물의 현재 상태(신축/구축, 리모델링 여부)와 주변 편의시설(학교, 병원, 상가, 교통 등) 정보를 수집
전세인지 월세인지, 대출 여부와 가능 조건도 확인
임장 계획 수립
방문할 매물의 위치를 확인하고, 동선을 최적화 합니다.
한 지역에 여러 매물이 있다면 가가운 곳부터 순서대로 방문 합니다.
부동산 중개인과 미리 약속을 잡아 놓으면 방문 시간을 절약할 수 있습니다.
여러 매물을 한꺼번에 볼 수 있도록 조율하시기 바랍니다.
현장에서 확인할 사항
교통, 편의시설, 소음, 주차에 관한 사항들
채광과 방향, 건물의 상태, 관리비, 층수와 위치 정보도 확인
주변에 지하철 연장, 상업지구 개발 등 호재가 있는지 확인
해당 지역에 매물이 많거나 적은지, 향후 공급이 예정되어 있는지를 파악
임장 준비는 부동산 구매가 임대에서 성공적인 결정을 내리는 데 중요한 단계 입니다. 철저한 사전 조사와 체계적인 준비를 통해 임장에서 필요한 정보를 빠짐없이 확인하고, 매물의 장단점을 비교해 최적의 선택을 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 경매시 입장 방문은 매우 중요합니다
경매가를 결정하거나 앞으로의 경제적 가치를 판단하는데 도움이 돨 수 있습니다
준비사항으로 건축물 등기부 등본을 준비하시고 현장에 가서 주변 환경과 교통망 학군 현황 편의시설 부동산의 위치 건물 형태 등 환경적인 여건 등을 살펴보아 투자 가치를 판단 하셔야 할 것입니다
아울러 주뵨 부동산 사무실 등을 벙문하시어 경매 물건레 대한 정보도 획득하시기를 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임장을 나가기 전에 기본적인 부동산 특성을 알고 가시는 것을 추천드립니다.
등기부등본을 보고 부동산 상권을 대충 파악한 다음 임장을 다니시면 좀 더 자세하게 부동산에 대해 파악하실 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임장을 나가보는건 그지역,교통,학군,인프라 이런것을 파악하려고 나가 보는것입니다
또 토지를 볼때는 도로가 있는지 맹지인지 보셔야 합니다
본인이 경매를 받아도 좋은 매물인지 확인차 임장을 나가보는 것입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임장을 가는 목적을 알아야 합니다.
임장을 가는 목적은 그 물건을 투자를 하기 위해서 직접 가서 봤을 경우 교통이나 주변 인프라 그리고 부동산 실제 모습을 보고 수요가 많을 것인가 투자의 가치가 있는 가 또는 개발가능성이 있는가 우선 인터넷으로 미리 쫌 알아보고 가서 좀더 확실하게 알아보는 것이 좋습니다.
감사합니다.