전세아파트 보러가는데 뭘 체크해야할지..
전세아파트 보러가는데요 가서 뭘 체크해야하고 계약시 주의할점등 궁금해요 부동산에 아는게없는 초보라서요...,.....
안녕하세요. 공인중개사입니다.
수압, 일조량, 곰팡이, 소음 등 기본적인 생활 불편함이 있는지 확인해보시는 것을 추천드립니다. 또한 등기부등본상 근저당권이 많은지 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는지 등 또한 중요한 부분입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세 아파트 보러 가실 때는 전체적인 입지 즉 상권, 학군, 교통을 보시길 바랍니다. 부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다. 세대 내부는 채광과 통풍이 잘되는지 확인하시고 우리나라 사람들은 남향을 선호합니다.
계약서 작성할 때는 임대인이 직접 계약서 작성하는지 보시고, 등기부등본을 봐서 권리관계가 깔끔한 물건을 선택하시길 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트전세를 볼때는 그집에 대출이 있는지와 집상태를 체크하시면 됩니다
집이 다른 층으로 가리지 않는지 또 수리상태가 좋은지 그런부분을 체크하시고 임대인께 요구사항이 있으면 협의를 하시면 됩니다
곰팡이나 누수가 있는지를 꼼꼼히 보시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
집 상태: 누수, 곰팡이, 창문·문짝·배수구 이상 여부 확인
일조량,환기: 창문 방향, 바람 잘 통하는지 확인
수압,배수: 수도 틀어 수압 체크, 배수 잘되는지 확인
벽,천장 균열: 균열이나 누수 흔적 확인
전기,가스: 콘센트, 차단기, 가스 안전 여부 점검
소음: 벽간 소음, 층간 소음 체크
주변 환경: 편의시설, 교통, 치안 확인 정도가 체크리스트 입니다. 참고하세요!!
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세의 경우 전세사기를 조심해야 합니다.
먼저 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는지 살펴보고 선순위 대출이 있을 경우 조심해야 합니다.
또한 선순위 대출이 없을 경우 집 상태 꼼꼼하게 살펴보고 계약 후 확정일자 그리고 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지셔야 하고 마지막으로 보증보험 가입을 해서 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있으면 됩니다.
감사합니다.
전세아파트 보러가는데요 가서 뭘 체크해야하고 계약시 주의할점등 궁금해요 부동산에 아는게없는 초보라서요...,.....
==> 아래 사항을 참고하시기 바랍니다.
등기사항 전부증명서 검토(계약서 작성 전)
건물 내외 상태, 컨디션 여부 확인
자녀가 있는 경우 학군 검토
가계약금 입금 전 주요 계약조건 등에 대해서 검토후 진행하시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
등기부등본과 건축물대장 등을 통해 권리관계와 소유권 등에 문제가 없는지 확인하셨다면 현재에 가서 확인할 사상은 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등) 등을 확인하시면 되고 추가적으로 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의)와 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 계약시에는 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출이 있다면 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다.