향후 2~3년간 서울 및 수도권 공급이 거의 없는데 향후 부동산 가격은 어떻게 될까요?
여러 부동산 관련 어플을 조회해보면 2~3년간 수도권 공급이 급격히 줄어드는 것으로 나오는데 2~3년간 금리도 인하될 것으로 예상되는데 부동산 가격이 걱정이네요. 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 2024~2027년 수도권 인구 쏠림에 대비해서 공급이 부족한 것이 사실입니다.
또한 임대차3법 2+2년 만기로 한꺼번에 임대인들의 4년치 임대료 인상문제로 전세가가 올라가고,
공급 부족하고, 금리인하의 기대감으로 서울 집값은 상승을 하고 있습니다.
아직은 수도권에 국한된 문제이겠지만 공급문제로 인한 부동산 상승은 불가피해보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순하게 수요와 공급에 따라 가격이 변동되는 시장경제에서 공급이 줄어들게 되면 가격은 오르게 됩니다. 물론 공급이 줄어드는 만큼 수요변화에 따라 다른 결과가 있을수는 있으나, 단기적인 2~3년사이에 공급감소는 가격상승을 불러일으킬 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
서울과 수도권은 아마도 추후 10년이상은 계속 상승할 것으로 보입니다. 이는 지방에서 일자리를 찾아 서울로 젊은 이들이 몰라고 1~2인가구가 증가하며 주택의 수요가 증가합니다, 예측기관에 따라 다르지만 서울의 주택공급 부족은 2035~2050년까지 이어질 것으로 본다고 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
서울 및 수도권의 부동산 공급이 줄어들고 금리 인하가 예상되는 상황에서 부동산 가격에 대한 전망은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
서울과 수도권의 주택 공급이 줄어들면, 수요가 공급을 초과하게 되어 부동산 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 특히, 서울의 경우 주택 공급이 부족한 상황에서 추가적인 공급 부족이 발생하면 가격 상승 압력이 커질 수 있습니다. 금리가 인하되면 대출 이자가 낮아져 주택 구매 수요가 증가할 수 있습니다. 이는 부동산 가격 상승을 촉진할 수 있는 요인 중 하나입니다. 정부가 서울 및 수도권의 그린벨트를 해제하고 신규 택지를 공급하는 등의 정책을 발표하였지만, 실제 입주까지는 시간이 걸리기 때문에 단기적으로는 공급 부족 현상이 지속될 수 있습니다.
글로벌 경제 상황과 국내 경제 상황도 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 경기 침체나 경제 불확실성이 커지면 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
종합적으로 볼 때, 향후 2~3년간 서울 및 수도권의 부동산 가격은 공급 부족과 금리 인하로 인해 상승할 가능성이 높습니다. 그러나 경제 상황과 정부 정책 등의 변수도 고려해야 합니다. 부동산 시장은 여러 요인이 복합적으로 작용하므로, 신중한 접근이 필요합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 아파트 매매가가 서울 인기지역을 중심으로 상승하고 있는데, 전세사기 등으로 인한 아파트 전세에 대한 선호로 아파트 전세가와 전세가율이 지속적으로 상승하고 있으며, 아파트 경매 낙찰가율도 상승하고 있고, 건설사들의 물가, 인건비 상승, 금리 부담 등으로 인한 채산성 악화로 신규 아파트 건설 수주 물량이 축소되어 향후 2~3년 후 공급물량 부족이 예상되고 있고, 분양 물량이 축소된 반면 청약 수요는 증가 추세에 있다 보니 청약경쟁률이 올라가고 있습니다. 지역이나 입지에 따라 상황이 다르고 양극화가 심해지는 상황이지만 전체적으로 금리가 떨어지고 경기가 좀 살아날 것으로 예상되는 내년 이후에는 집값 상승으로 이어질 수밖에 없는 환경이 조성되고 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
여러 부동산 관련 어플을 조회해보면 2~3년간 수도권 공급이 급격히 줄어드는 것으로 나오는데 2~3년간 금리도 인하될 것으로 예상되는데 부동산 가격이 걱정이네요. 전망이 궁금합니다.
==> 현재 기준금리가 높은 수준에서 형성되어 있고, 건축자재 가격이 높게 형성되어 있어 주택공급이 원할하지 못한 점이 많습니다. 이러한 현상이 지속되는 경우 아파트 가격이 폭등할 수 밖에 없는 구조입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
특히 서울이 공급이 없습니다
올해나 내년에는 아파트. 입주물량이 조금있는데 26년에는 입주물량이 거의 없다고 합니다
그래서 그때는 더오를것으로 내다보고 있는데 정부정책이 빨리 효과를 봤으면 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 및 수도권의 부동산은 지속적으로 상승할 것으로 보입니다. 그리고 양극화가 진행될 것으로 보입니다.
모든 부동산이 오르는 것이 아닌 사람들이 선호하는 아파트와 신축 중심으로 가격이 급격하게 오를 것으로 예상합니다.
감사합니다.