처음 독립을 하려고 하는데 전세를 하려는데 어떤거부터 먼저 해야되나요??
안녕하세요.
처음으로 독립을 하려고 합니다.
전세를 얻어서 살려고 하는데 조그만 투룸정도루요
어떤것부터 먼저 해야되는지 잘 모르겠네요 ㅠㅠ 이후 무슨 신고하는것두요!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세 계약을 하시려면 다음과 같은 순서를 따르시면 됩니다.
1 계약할 매물을 찾습니다. 원하시는 지역과 조건에 맞는 매물을 공인중개소나 인터넷을 통해 검색하실 수 있습니다. 매물을 찾으실 때는 전세금, 관리비, 옵션, 주변 환경, 교통편 등을 고려하시면 좋습니다. 매물을 직접 방문하셔서 상태를 확인하시고, 하자가 있으면 임대인에게 보수를 요구하시기 바랍니다.
2 계약서 작성 및 서류 확인합니다. 마음에 드는 매물이 있다면 계약서를 작성하고, 필요한 서류를 확인합니다. 계약서 작성 시에는 계약기간, 전세금, 계약금, 잔금, 입주일, 확정일자, 특약사항 등을 명확하게 기재하시고, 임대인과 임차인의 신분증과 도장을 확인하시기 바랍니다. 서류 확인 시에는 등기부등본, 임대인의 세금 납부 증명서, 공인중개사의 자격증 등을 꼼꼼하게 살펴보시고, 등기부등본에 근저당이나 압류 등의 설정이 없는지, 임대인이 세금을 체납하고 있지는 않은지, 공인중개사가 정식으로 등록된 사람인지 확인하시기 바랍니다.
3 계약금을 입금합니다. 계약서 작성과 서류 확인이 끝나면 계약금을 입금하시면 됩니다. 계약금은 전세금의 10% 정도이며, 반드시 임대인 본인 명의의 계좌로 입금하셔야 합니다. 계약금을 입금하시면 임대인은 다른 사람과의 계약을 거부하게 되며, 임차인은 계약을 파기할 수 없게 됩니다. 만약 임차인이 계약을 파기하면 계약금을 돌려받을 수 없고, 임대인이 계약을 파기하면 계약금의 두 배를 돌려주어야 합니다.
4 이사 준비를 합니다. 계약금을 입금하신 후에는 이사 준비를 하시면 됩니다. 이사 준비에는 이사짐센터 예약, 짐 정리, 주소 변경, 가스, 전기, 수도 등의 계약 변경 등이 포함됩니다. 이사짐센터 예약은 최소 2주 전에 하시는 것이 좋으며, 주말이나 이사철에는 한 달 전에 하시는 것이 좋습니다. 짐 정리는 미리미리 하시고, 필요없는 물건은 버리거나 기부하시면 좋습니다. 주소 변경은 우체국이나 인터넷을 통해 신청하실 수 있으며, 가스, 전기, 수도 등의 계약 변경은 각 업체에 전화하시거나 방문하셔서 신청하시면 됩니다.
5 이사 및 잔금을 합니다. 입주일에 잔금을 치르고 이사를 하시면 됩니다. 잔금은 전세금에서 계약금을 뺀 금액이며, 임대인 본인 명의의 계좌로 입금하시거나 영수증을 받으시면 됩니다. 잔금을 치르면서 새로 들어갈 집의 하자를 체크하시고, 관리비, 도시가스, 전기 요금 등을 정산하셔서 리셋하시기 바랍니다.
6 전입신고 및 확정일자를 받습니다. 이사를 하신 후에는 전입신고를 하시고, 확정일자를 받으시면 됩니다. 전입신고는 주민센터나 인터넷을 통해 신청하실 수 있으며, 전입신고의 효력은 전입신고 다음날 자정부터 발생합니다. 확정일자는 임대인이 임차인의 전세권을 등기하는 날짜로, 임차인의 전세권이 확정되는 날짜입니다. 확정일자는 계약서에 명시되어 있으며, 임대인은 확정일자까지 임차인의 전세권을 등기해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
가장 먼저 사는 지역을 정하고 부동산을 발품 팔아 마음에 드는 것을 고른 담에 계약을 하는 것이 첫째 입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 전세대출을 받아 계약을 원하신다면 우선적으로 가용자금부터 확인해야 합니다. 이러한 경우 대출상품 등에 따라 준비해야 하는 금액이 상이합니다. 그 다음에 보증금 규모에 맞는 집을 구한 후 계약을 체결해야 합니다. 그 다음에 입주후 보증금 보호를 위하여 임대차신고 및 보증보험 가입 등을 해야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가고자하는 곳을 정하여 그쪽 부동산을 알아보고 매물을 보시기 바랍니다
그래야 본인이 맘에 드는 집이 있으면 여러가지 서류정확히 확인하고 계약을 하시기 바랍니다
발품을 좀팔아서 좋은집으로 얻으시기 바랍니다